Время работы Центра оперативного консультирования:

ежедневно с 9.00 до 19.00  

Центр оперативного консультирования 7 дней в неделю
+7 (495) 967-67-10

КалендарьДекабрь 2016

пн вт ср чт пт сб вс
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
  Налоги
  Отчеты
  Страховые взносы
  Акцизы
  Госпошлина
  Сведения
  Платежи

Документ дня

Закон г. Москвы от 21.11.2007 N 45

(ред. от 23.11.2016)
«Кодекс города Москвы об административных правонарушениях»

Перейти в архив

Новые темы в блоге
«Умные мелочи»

14.01.2016 07:05

…Продолжение – Здорово же у него там, дедушка, на Ямале! – засмеялась Снегурочка. – Надо и нам с тобой на...

07.01.2016 11:53

…Продолжение Пообещали Дед Мороз со Снегурочкой Белого старца навестить, поблагодарили его за щедрые...

Rambler's Top100

Договор доверительного управления имуществом10.11.2014

Доверительное управление имуществом приобретает в последнее время всё большую популярность. Всё чаще создаются так называемые управляющие компании, целью деятельности которых является доверительное управление чужим имуществом. Это связано с потребностью в профессиональном управлении имуществом собственника во всё более усложняющихся рыночных отношениях.
В сегодняшней рубрике мы рассмотрим некоторые моменты, на которые стоит обратить внимание при заключении договора доверительного управления имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 1012 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) по договору доверительного управления имуществом (далее — ДДУ) одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

ДДУ заключается в письменной форме. Что касается ДДУ недвижимым имуществом, то в соответствии с п. 2 ст. 1017 ГК РФ он должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества, а передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество (п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Существенными условиями ДДУ в соответствии со ст. 1016 ГК РФ являются:

  • состав имущества, передаваемого в доверительное управление;
  • наименование учредителя управления или выгодоприобретателя;
  • размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором;
  • срок действия договора.

Данные условия должны быть обязательно прописаны в договоре, иначе договор будет считаться незаключенным.

Рассмотрим существенные условия ДДУ подробнее.

Состав имущества, передаваемого в доверительное управление
Законодатель подчеркивает особую значимость наличия в договоре состава имущества, передаваемого в доверительное управление (объекта ДДУ). В соответствии со ст. 1013 ГК РФ объектами ДДУ могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество.

Важно, чтобы имущество, переданное в доверительное управление, было обособлено от другого имущества учредителя управления, а также от имущества доверительного управляющего (п. 1 ст. 1018 ГК РФ). Обособленность имущества, переданного в доверительное управление, означает, что такое имущество должно отражаться у доверительного управляющего на отдельном балансе, по нему должен вестись самостоятельный учет, для расчетов с этим имуществом открывается отдельный банковский счет.

Гражданский кодекс РФ содержит указание на то, что не может являться самостоятельным объектом доверительного управления:

  • деньги;
  • имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении.

Неоднозначным в практике правоприменения является, в частности, вопрос, может ли быть объектом доверительного управления доля в обществе с ограниченной ответственностью (далее — ООО).

Так, согласно одному мнению, доверительный управляющий, которому передана в управление доля в уставном капитале ООО, получает право на реализацию всего объема правомочий учредителя управления — участника ООО, если иное не предусмотрено ДДУ, а именно: доверительный управляющий вправе участвовать в общем собрании участников ООО, голосовать на таком собрании и обжаловать принятые на нем решения. Это указывается в рекомендациях Научно-консультативного совета при Федеральном арбитражном суде Уральского округа № 1/2007 по вопросам рассмотрения дел о защите права собственности и других вещных прав (см. также судебную практику: постановление ФАС Московского округа от 30.03.2004 № КГ-А40/1983–04, постановление ФАС Уральского округа от 24.05.2004 № Ф09-1493/04-ГК по делу № А50-31648/2003).
Однако по данному вопросу есть и иное мнение, согласно которому доля в ООО не может быть объектом доверительного управления, так как ее нельзя обособить и поставить на отдельный баланс (см., например, судебную практику: постановление ФАС Центрального округа от 13.05.2005 по делу № А09-1266/04-2-7).

Стороны договора доверительного управления имуществом
Как уже было сказано выше, сторонами ДДУ являются учредитель управления и доверительный управляющий. При этом указание в ДДУ наименования учредителя управления или, если управление имуществом осуществляется в интересах другого лица, выгодоприобретателя, является обязательным (п. 1 ст. 1016 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1014 ГК РФ учредителем доверительного управления является собственник имущества, а в случаях, предусмотренных Законом, — другое лицо. Если ДДУ заключен не собственником имущества и не лицом, специально оговоренным в Законе, данный договор считается ничтожным (см., например, судебную практику: постановление ФАС Поволжского округа от 09.03.2004 № А72-2890/03-Г199).

Гражданский кодекс РФ содержит также ограничения для роли доверительного управляющего. Согласно ст. 1015 ГК РФ доверительным управляющим может быть только индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия. Государственные органы и органы местного самоуправления не могут осуществлять доверительное управление имуществом (подробнее см. определение Конституционного суда РФ от 01.10.1998 № 168-О). Некоммерческие организации или просто граждане (физические лица) доверительными управляющими выступать также не могут, за исключением случаев, предусмотренных Законом.

Судебная практика идет по такому же пути, указывая на то, что ДДУ, в котором на стороне доверительного управляющего выступает некоммерческая организация или гражданин (за исключением, например, случая, если доверительное управление учреждено с целью управления наследственным имуществом), является ничтожным (см., например, постановление ФАС Дальневосточного округа от 26.06.2007, 19.06.2007 № Ф03-А73/07–1/1656 по делу № А73-13761/2006–51).

Интересно отметить, что на практике зачастую заключаются смешанные договоры, по которым некоммерческой организации, например, может передаваться имущество в пользование и одновременно такая некоммерческая организация определяется доверительным управляющим данного имущества. В таких случаях суды указывают на смешанный характер заключенного договора и на неразрывность возникших между сторонами обязательств по управлению и пользованию имуществом, а также делают вывод, что специальные основания для прекращения отношений по доверительному управлению не могут являться основанием для отказа от такого договора, учитывая отсутствие в Законе и договоре аналогичных оснований прекращения остальных обязательств по данному договору (см.: постановление Президиума ВАС РФ от 28.05.2013 № 17481/12 по делу № А56-72242/2011).
Доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных Законом и ДДУ, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление, включая распоряжение недвижимым имуществом, однако только в случаях, отдельно предусмотренных ДДУ. Так, например, доверительный управляющий может от своего имени подавать в суд иск, вытекающий из договора, предметом которого является имущество, переданное в доверительное управление (см., например: постановление ФАС Московского округа от 19.05.2014 № Ф05-1318/2013 по делу № А40-45860/12-29-419).
А вот подать иск о взыскании ущерба, связанного с утратой имущества, переданного в доверительное управление, доверительный управляющий не может, так как передача в доверительное управление имущества не влечет смену собственника. Такой иск может подать только собственник имущества, то есть учредитель управления (см., например, определение ВАС РФ от 08.12.2009 № 15704/09 по делу № А74-3112/2007).

Согласно п. 2 ст. 1020 ГК РФ права, приобретенные доверительным управляющим, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества; обязанности, возникшие в результате действий доверительного управляющего, исполняются за счет этого имущества.
Доверительный управляющий представляет учредителю управления и выгодоприобретателю (если таковой указан в ДДУ) отчет о своей деятельности в сроки и в порядке, которые установлены договором.

Срок договора доверительного управления имуществом
Как указывалось выше, срок ДДУ является существенным условием договора, без согласования которого договор будет считаться незаключенным.

В соответствии с п. 2 ст. 1016 ГК РФ по общему правилу договор доверительного управления имуществом заключается на срок, не превышающий пяти лет. Однако для отдельных видов ДДУ Закон может устанавливать иной срок. Например, договор доверительного управления средствами пенсионных накоплений заключается с негосударственными пенсионными фондами на срок не более 15 лет (часть 13 ст. 36.13 Федерального закона от 07.05.1998 № 75-ФЗ «О негосударственных пенсионных фондах»).

Согласно ст. 190 ГК РФ срок договора, помимо определения календарной датой, может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Таким образом, срок действия ДДУ может быть установлен указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (см., например, судебную практику: постановление ФАС Московского округа от 15.10.2002 № КГ-А40/6984–02). Однако в любом случае данный срок не может превышать пяти лет.
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

Вознаграждение доверительного управляющего
В соответствии со ст. 1023 ГК РФ доверительный управляющий имеет право на вознаграждение, предусмотренное ДДУ. Если выплата вознаграждения доверительному управляющему предусмотрена ДДУ, то данное условие является существенным условием договора. При этом в ДДУ должны быть прописаны размер и форма такого вознаграждения.

В судебной практике сложились некоторые позиции, касающиеся размера и формы вознаграждения доверительному управляющему. В частности, размер вознаграждения доверительного управляющего не может быть идентичен размеру прибыли от использования имущества, переданного в доверительное управление. Иначе нарушаются положения п. 3 ст. 1015 ГК РФ, в соответствии с которым доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем по договору доверительного управления имуществом (см., например, постановление ФАС Уральского округа от 26.03.2007 № Ф09-2028/07-С5 по делу № А50-12963/2006-Г16).

Статья 1023 ГК РФ устанавливает также право доверительного управляющего на возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом, за счет доходов от использования этого имущества. При этом доверительный управляющий должен нести бремя содержания переданного ему имущества, как это делает собственник имущества.

Желаем вам удачи!

Полная версия журнала «Оперативно и достоверно» доступна только Клиентам компании «ЭЛКОД» – сопровождаемым пользователям КонсультантПлюс, зарегистрированным в Личном кабине на нашем сайте или из программы ПРОЭЛКОД.