Время работы Центра оперативного консультирования:

ежедневно с 9.00 до 19.00  

Центр оперативного консультирования 7 дней в неделю
+7 (495) 967-67-10

КалендарьДекабрь 2016

пн вт ср чт пт сб вс
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
  Налоги
  Отчеты
  Страховые взносы
  Акцизы
  Госпошлина
  Сведения
  Платежи

Документ дня

Закон г. Москвы от 23.11.2016 N 40

«О внесении изменений в статью 4.1 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 года N 48 "О землепользовании в городе Москве»

Перейти в архив

Новые темы в блоге
«Умные мелочи»

14.01.2016 07:05

…Продолжение – Здорово же у него там, дедушка, на Ямале! – засмеялась Снегурочка. – Надо и нам с тобой на...

07.01.2016 11:53

…Продолжение Пообещали Дед Мороз со Снегурочкой Белого старца навестить, поблагодарили его за щедрые...

Rambler's Top100

Дачная амнистия10.09.2015

 

 

 

 

Дарья МАТОРИНА,
старший юрист-аналитик
отдела юридической обработки компании «ЭЛКОД»

 

Понятие «дачная амнистия» появилось со вступлением в силу Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ. Дачной амнистией называется упрощенный порядок оформления прав граждан на ряд объектов недвижимости, который действует
с 1 сентября 2006 года. В сегодняшнем материале мы и рассмотрим, как это работает.

Упрощенный порядок оформления
в собственность земельных участков

Схематично процедуру оформления земельных участков в собственность можно представить следующим образом:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Рассмотрим обозначенную процедуру подробнее, так как несмотря на то что порядок оформления несложный, есть ряд нюансов, которые необходимо знать.

Какие участки подпадают
под дачную амнистию?

В ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним» говорится, что в упрощенном порядке могут быть оформлены в собственность граждан земельные участки, предоставленные до введения в действие ЗК РФ
(до 30 октября 2001 года) для ведения личного
подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного
или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо если в акте,
свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой
земельный участок, или невозможно определить вид этого права.

Какие документы подтверждают
права гражданина на землю?

Ответ на этот вопрос дается в п. 2 ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Это:

  • акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
  • акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
  • выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (в случае если участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
  • иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на землю.

Каков размер государственной пошлины?

За государственную регистрацию права собственности на землю в рамках дачной амнистии в силу п. 24 части 1 ст. 333.33 НК РФ необходимо уплатить в бюджет 350 рублей.

Куда и как подавать документы
на регистрацию?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Хотелось бы остановиться подробнее на регистрации права собственности в электронном виде и выездном обслуживании.

В настоящее время полностью получить услугу по регистрации права собственности
в электронном виде невозможно, однако  в соответствии с дорожной картой Росреестра этот недостаток должен быть исправлен уже в этом году.

Сейчас на официальном сайте Росреестра  для ускорения процесса обработки документов функционирует сервис «Предварительная подача документов для регистрации прав» (http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_electronic_state_rights/#/). К сожалению, воспользоваться им могут только лица, имеющие личную электронную подпись.

Что касается выездного обслуживания, то, конечно, эта услуга платная, тарифы установлены в приказе ФГБУ «ФКП Росреестра»
от 24.04.2013 № П/067, в частности, в Москве и Московской области выезд сотрудника Росреестра стоит 1 500 рублей за один пакет документов, так что если вы хотите, чтобы у вас
и забрали документы, и привезли свидетельство о регистрации права собственности
на землю, то это обойдется в 3 000 рублей.

Чтобы воспользоваться услугой, необходимо позвонить на горячую линию Росреестра по телефону +7 (800) 100-34-34, сообщить
о том, что нужна выездная услуга, назвать свой электронный адрес, на который пришлют договор об оказании услуг и квитанцию об оплате
за выезд специалиста. Затем необходимо в ответном письме отправить заполненный договор и скан-копию оплаченной квитанции, после чего согласовать время визита специалиста.

Про кадастровый паспорт и кадастровый учет

До 1 марта 2010 года для регистрации участка в упрощенном порядке, помимо заявления и документа, подтверждающего право на землю, было необходимо представлять также кадастровый паспорт участка. В настоящее время кадастровый паспорт не требуется, однако важность кадастрового учета никто не отменял.

Так, согласно ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». То есть если земельный участок не внесен в государственный кадастр недвижимости, то в регистрации будет отказано.

При этом учтенными считаются участки, сведения о которых внесены в ГКН, в порядке, предусмотренном Федеральным законом
от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном
кадастре недвижимости», и «ранее учтенные» земельные участки. «Ранее учтенные» земельные участки – это земельные участки, государственный кадастровый учет которых проведен до
1 марта 2008 года (момента вступления в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Так как под дачную амнистию подпадают участки, полученные гражданами до 30 октяб-ря 2001 года, то, вероятнее всего, они будут относиться как раз к «ранее учтенным» землям. Здесь хотелось бы отметить, что важно,
чтобы в документе, на основании которого
внесены сведения в ГКН, была указана категория земель, так как для осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости в упрощенном порядке назначение
(категория) и разрешенное использование земельного участка являются существенным условием
(подробнее см. <письмо> ФГБУ «ФКП Росреестра» от 10.11.2014 № 10-3635-КЛ).

Что делать, если по наследству перешел дом, расположенный на не оформленном в собственность земельном участке, подпадающем под дачную амнистию?

Ответ на этот вопрос содержится в части 7 ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В случае если гражданин унаследовал или, например, ему подарили дом, расположенный на земельном участке, на который не оформлено право собственности, но оно может быть оформлено в упрощенном порядке, то порядок действий такой же, как описано выше.

Однако вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право лица на земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права на землю могут быть представлены следующие документы:

  • свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности гражданина на здание (строение) или сооружение;
  • документ, удостоверяющий право гражданина – любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на земельный участок.

Упрощенный порядок оформления права собственности на строение

Какие строения могут быть зарегистрированы
в упрощенном порядке?

Согласно части 1 ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в упрощенном порядке регистрируется право собственности гражданина:

  • на объект индивидуального жилищного строительства, который создан на земельном участке, предназначенном для такого строительства или для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке);
  • на созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство.

Случаи, когда не требуется получение разрешения на строительство, перечислены в части 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Это:

  • строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
  • строительство, реконструкция объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
  • строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
  • изменение объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
  • капитальный ремонт объектов капитального строительства;
  • строительство, реконструкция буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;
  • иные случаи, предусмотренные Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов (например, строительство объектов электросетевого хозяйства классом напряжения до 20 киловольт включительно – Закон Московской области от 10.10.2014 № 124/2014-ОЗ).

Необходимые документы и место регистрации

В настоящее время для регистрации права собственности на постройку в Росреестр нужно представить следующие документы:

– заявление на государственную регистрацию прав;

– документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества
и содержащие его описание;

– правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен
такой объект недвижимого имущества.

При этом представление правоустанавливающего документа на земельный участок
не требуется, если право заявителя на этот
земельный участок уже было зарегистрировано ранее (ст. ст. 16, 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Госпошлина за регистрацию права собственности на постройку согласно п. 22 части 1 ст. 333.33 НК РФ составляет 2 000 рублей.

Части 3 и 4 ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним» устанавливают, какие документы подтверждают факт создания объекта недвижимости и содержат его описание. Так, для гаража, садового домика, бани и других объектов, для строительства которых не требуется получение разрешения, – это декларация, которая заполняется владельцем самостоятельно. Форма декларации утверждена приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009 № 447.

Для дома – объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в черте
поселения – это разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

Важно! До 1 марта 2018 года разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой
объект индивидуального жилищного строи-
тельства.

Хотелось бы отметить: если вы только начали возводить дом и не планируете закончить до весны 2018 года, узнайте, каким стандартам (СНиПам, СанПиНам и пр.) должна соответствовать стройка. Нормы касаются не только параметров самого дома и инженерных систем,
но и его расположения относительно границ участка, так как переделать что-то в доме
в случае нарушений возможно, а вот передвинуть дом на пару метров дальше от забора уже проблематично.Что касается мест и способов осуществления регистрации права собственности на постройку, то они аналогичны тем, что указаны выше при рассмотрении вопроса регистрации права собственности на землю.