Время работы Центра оперативного консультирования:

ежедневно с 9.00 до 19.00  

Центр оперативного консультирования 7 дней в неделю
+7 (495) 967-67-10

КалендарьДекабрь 2016

пн вт ср чт пт сб вс
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
  Налоги
  Отчеты
  Страховые взносы
  Акцизы
  Госпошлина
  Сведения
  Платежи

Документ дня

Распоряжение Мэра Москвы от 30.06.2014 N 542-РМ

(ред. от 30.11.2016)
«О предельных (максимальных) индексах изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в городе Москве»

Перейти в архив

Новые темы в блоге
«Умные мелочи»

14.01.2016 07:05

…Продолжение – Здорово же у него там, дедушка, на Ямале! – засмеялась Снегурочка. – Надо и нам с тобой на...

07.01.2016 11:53

…Продолжение Пообещали Дед Мороз со Снегурочкой Белого старца навестить, поблагодарили его за щедрые...

Rambler's Top100

Обзор за 18.03.2008

Обзор федерального законодательства подготовлен специалистами компании "Консультант Плюс"
Полные тексты всех документов представлены в СПС Консультант Плюс. Тексты отдельных документов представлены в разделе Документ дня.

Приказ Минюста РФ от 20.02.2008 № 35

«Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости»

Утвержденный в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» Порядок ведения государственного кадастра недвижимости (далее — Порядок) устанавливает структуру, состав кадастровых сведений и правила внесения кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости. Порядок также устанавливает структуру, состав и правила ведения кадастровых дел, которые являются одним из трех разделов государственного кадастра объектов недвижимости наряду с упомянутым Реестром объектов недвижимости и кадастровыми картами.

Реестр объектов недвижимости

Реестр состоит из реестров объектов недвижимости кадастровых округов, ведение которых осуществляется на электронных носителях, с использованием автоматизированной информационной системы государственного кадастра недвижимости (АИС ГКН), и форм государственных реестров земель кадастровых районов, содержащих сведения о ранее учтенных земельных участках, а также журналов учета кадастровых номеров кадастровых районов на бумажных носителях.

Внесение новых записей в формы государственных реестров земель кадастровых районов и журналы учета кадастровых номеров кадастровых районов должно быть прекращено с 1 марта 2008 года. Порядок установил, что внесение новых сведений о ранее учтенных земельных участках или сведений о прекращении их существования осуществляется в Реестре, который ведется на электронных носителях. В случае снятия с кадастрового учета ранее учтенного земельного участка его подраздел на бумажном носителе закрывается, а формы включаются в кадастровое дело такого земельного участка (п. п. 5, 7 Порядка).

Кадастровые сведения в Реестре группируются по «записям», содержащим, в частности, сведения об объектах недвижимости, о прохождении Государственной границы РФ, о границах между субъектами РФ, о границах муниципальных образований и т. д. (п. 6 Порядка).

Порядок установил структуру записей в Реестре объектов недвижимости, соответствующую требованиям Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». Так, в частности, запись об объекте недвижимости должна содержать:

общие сведения об этом объекте (в частности, вид объекта, кадастровый номер, ранее присвоенный государственный учетный номер);

сведения о местоположении границы объекта недвижимости (для земельного участка) либо сведения о местоположении объекта недвижимости (для здания, сооружения, объекта незавершенного строительства и помещения);

почтовый адрес или адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником объекта недвижимости и обладателем иных вещных прав на этот объект;

сведения о вещных правах на объект недвижимости;

сведения о правообладателях;

сведения о частях объекта недвижимости;

сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав;

сведения о кадастровой стоимости;

сведения о кадастровом инженере;

сведения о прекращении существования объекта недвижимости (дата снятия с кадастрового учета);

иные сведения (статус кадастровых сведений об объекте недвижимости — «ранее учтенные», «внесенные», «временные», «учтенные», «архивные», «аннулированные», а также реквизиты решений, принимаемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета).

Порядок подробно регламентировал состав перечисленных сведений. Так, в частности, в сведениях о вещных правах на объект недвижимости должны указываться вид права, размер доли в праве, определенные сведения о правообладателях — физических лицах, российских юридических лицах, иностранных юридических лицах и т. д., дата регистрации возникновения или перехода права, дата регистрации прекращения права (п. 8 Порядка).

Общие правила внесения сведений в Реестр объектов недвижимости

Выполнение кадастровых процедур, связанных с ведением Реестра объектов недвижимости, сопровождается принятием уполномоченным должностным лицом органа кадастрового учета следующих решений:

о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;

о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости;

об учете изменений объекта недвижимости (в том числе об учете, изменении либо снятии с учета части объекта недвижимости, а также об учете адреса правообладателя);

о снятии с учета объекта недвижимости;

о внесении кадастровых сведений в государственный кадастр недвижимости в соответствии с документами, поступающими в порядке информационного взаимодействия (в частности, из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним);

об исправлении технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях (п. 18 Порядка).

В случаях, предусмотренных Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», могут быть приняты также решения о приостановлении осуществления кадастрового учета (в частности, в случае непредставления необходимых документов или выявленных противоречий в документах) и об отказе в осуществлении кадастрового учета (в частности, в случае незаконности действия, повлекшего возникновение, разделение и т. п. объекта недвижимости). Кроме этого, могут быть приняты решения об отказе во внесении в Реестр соответствующих сведений (в частности, в случае отсутствия у органа государственной власти или органа местного самоуправления правомочий на принятие и направление в орган кадастрового учета документов, поступающих в порядке информационного взаимодействия), а также об отказе в исправлении технической ошибки (в случае фактического отсутствия противоречий между сведениями Реестра и сведениями, содержащимися в представленных документах) (п. п. 19, 34, 35 Порядка).

Определены документы, кроме заявления о кадастровом учете, на основании которых принимается решение о внесении сведений об объекте недвижимости в Реестр объектов недвижимости. Следует отметить, что в отношении сведений о ранее учтенных земельных участках Порядком установлен исчерпывающий перечень документов с указанием нормативных правовых актов, в соответствии с которыми тот или иной документ в разное время был определен в качестве правоустанавливающего (п. п. 20, 21 Порядка).

Порядком установлено, что заявление о кадастровом учете регистрируется в день обращения в орган кадастрового учета с указанием времени его получения с точностью до минуты. В качестве расписки в получении заявления и необходимых для кадастрового учета документов выдается заверенная копия зарегистрированного заявления (п. п. 23, 24 Порядка).

Документы, прилагаемые к заявлению (или поступающие в порядке информационного взаимодействия) и содержащие сведения об объектах недвижимости, проверяются на предмет выявления отсутствия оснований для приостановления и отказа в осуществлении кадастрового учета. Результаты проверки оформляются протоколом. Факт проверки подтверждается в АИС ГКН путем указания фамилии и инициалов уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета и даты внесения сведений об объекте недвижимости (п. п. 31, 32 Порядка).

Внесение сведений в Реестр завершается подготовкой кадастрового паспорта объекта недвижимости (при постановке объекта недвижимости на учет) или кадастровой выписки (при внесении новых сведений об объекте недвижимости или снятии его с учета). Если кадастровый паспорт или кадастровая выписка подготовлены в результате рассмотрения соответствующего заявления, в них включают регистрационный номер данного заявления (п. 62 Порядка).

Состав сведений Реестра объектов недвижимости о земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершенногостроительства, помещениях

В отношении любого объекта недвижимости указываются, в частности: кадастровый номер и дата его внесения в государственный кадастр недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер объекта недвижимости; адрес или описание местоположения объекта; площадь объекта с округлением до 0,1 квадратных метра (в отношении земельных участков, сооружений и объектов незавершенного строительства — координаты характерных точек границы участка или контура объекта в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения; указываются аналогичные координаты зданий, кроме сведений о площади); сведения о частях объекта недвижимости.

Кроме этого, в частности, в отношении земельных участков вносятся сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, разрешенном использовании участка, о лесах, водных и иных природных объектах, расположенных в пределах участка, в отношении зданий — сведения о материале наружных стен, зданий и сооружений — сведения о количестве этажей, годе ввода в эксплуатацию, в отношении помещений — сведения о назначении помещения (жилое или нежилое, для жилых помещений дополнительно указывается вид помещения — комната или квартира) и некоторые другие сведения (п. п. 63 — 83 Порядка).

Правила ведения кадастровых дел

Один из разделов Порядка регулирует структуру, состав и правила ведения кадастровых дел.

В кадастровое дело помещаются документы, на основании которых в государственный кадастр недвижимости внесены сведения об объектах недвижимости (а также о других объектах, сведения о которых вносятся в государственный кадастр недвижимости, — территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий, Государственной границе РФ, границах субъектов РФ, геодезической и картографической основе государственного кадастра недвижимости и т. д.).

Кадастровое дело может состоять из нескольких частей, томов. Объем каждой части или тома не должен превышать 250 листов. В кадастровое дело могут включаться документы на бумажном и электронном (машиночитаемом) носителе, обеспечивающем продолжительное хранение информации.

В каждое кадастровое дело при его оформлении помещаются обложка дела, титульный лист, лист-заверитель, на котором цифрами и прописью указывается количество листов в кадастровом деле и особенности отдельных документов, лист-заместитель кадастрового дела, включаемый в дело вместо временно изъятого документа, внутренняя опись документов, оформляемая на отдельном листе по установленной форме (п. п. 85 — 88 Порядка).