Оценка имущества и активов

В перечень услуг по оценке имущества и активов, предоставляемых специалистами ООО «ЭЛКОД-АУДИТ» входит определение стоимости:

• объектов недвижимости; 
• действующего предприятия (бизнеса); 
• ценных бумаг; 
• станков и иных видов промышленного и производственного оборудования; 
• объектов автомобильного, железнодорожного, морского, речного и воздушного транспорта; 
• объектов интеллектуальной собственности и нематериальных активов; 

Перечни необходимых документов

Перечень документов, необходимых для оценки зданий, помещений, сооружений.

1. Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.). 
2. Документы БТИ на объект. 
3. Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть). 
4. Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта). 
5. Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.) 
6. Данные о сооружениях, входящих в состав объекта. 
7. Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего. 

Перечень документов, необходимых для оценки квартиры.

1. Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или документ на основании которого такая регистрация может быть произведена (договор купли - продажи, дарения или другое). 
2. Справка БТИ по форме 11а. 

Перечень документов и информация, необходимые для оценки машин и оборудования.

1. Полное наименование объекта: марка, модель, серия. 
2. Завод (фирма) - изготовитель. 
3. Год выпуска. 
4. Технические характеристики объекта (мощность, масса, размеры, пробег, производительность и т.п. - согласно технической документации). 
5. Инвентарный номер, полная и остаточная балансовая стоимость на последнюю отчетную дату перед датой оценки (если собственник объекта - юридическое лицо). 
6. Сведения о консервации и ремонте (замена узлов, агрегатов, усовершенствование). 

Перечень документов и информация, необходимые для оценки бизнеса и ценных бумаг.

1. Копии учредительных документов (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации). 
2. Копии проспектов эмиссии, отчетов об итогах выпуска ценных бумаг (для акционерных обществ). 
3. Виды деятельности и организационная структура компании. 
4. Копии договоров аренды на недвижимое имущество (если есть). 
5. Данные бухгалтерской отчетности за последние 3-5 лет (или возможное количество предшествующих периодов):
   • бухгалтерский баланс 
   • отчет о прибылях и убытках 
6. Последнее заключение аудитора (если проводилась аудиторская проверка). 
7. Ведомость основных фондов. 
8. Инвентарные списки имущества. 
9. Данные о всех активах (недвижимости, запасах, акциях сторонних обществ, векселях, нематериальных активах и пр.). 
10. Расшифровка кредиторской задолженности. 
11. Расшифровка дебиторской задолженности:
    • по срокам образования; 
    • по видам дебиторской задолженности; 
    • доля сомнительной задолженности. 
12. Информация о наличии дочерних компаний, холдингов (если есть), финансовая документация по ним. 
13. План развития предприятия на ближайшие 3-5 лет с указанием планируемой валовой выручки по товарам/услугам, необходимых инвестиций, затрат, чистой прибыли - по годам. 

Перечень документов и информация, необходимые для оценки интеллектуальной собственности и нематериальных активов.

1. Наименование объекта интеллектуальной собственности (ОИС). 
2. Описание ОИС. 
3. Правоустанавливающие документы на ОИС: патенты, свидетельства, лицензионные договора, авто рские договора и др.

После ознакомления с основными документами, в зависимости от специфики объекта, цели и назначения экспертизы, могут понадобиться:

1. Характеристики ОИС или товаров, производимых с использованием ОИС, при необходимости в сравнении с аналогичными или конкурирующими.
2. Источники получения доходов от использования ОИС.
3. Описание рынка ОИС.
4. Затраты, производимые на приобретение прав и использование ОИС.
5. Себестоимость и цена единицы товара с использованием ОИС.
6. Технические (потребительские), эксплуатационные, экологические и экономические показатели получения доходов от использования ОИС:
7. Увеличение объемов реализации конкретных видов или всей продукции предприятия сиспользованием ОИС;
8. Повышение цены в зависимости от качества продукции;
9. Экономия в производстве при использовании ОИС в конкретных видах продукции или во всей выпускаемой продукции;
10. Выручка от реализации самих ОИС на материальных носителях;
11. Выручка от продажи имущественных прав или продажи лицензий на использование ОИС;
12. Экономия на капиталовложениях в разработку ОИС.
13. Произведенные затраты:
    • на приобретение имущественных прав на ОИС;
    • на освоение в производстве и организацию выпуска и реализации ОИС или товаров с использованием ОИС; 
    • на правовую и другие виды охраны ОИС; 
    • на маркетинг ОИС или товаров с использованием ОИС; 
    • на страхование рисков осуществления проектов с использованием ОИС и (или) их доходности.
    • на страхование рисков осуществления проектов с использованием ОИС и (или) их доходности.