НОВОЕ В ФЕДЕРАЛЬНОМ ЗАКОНЕ №214-ФЗ

1. Меры господдержки и изменения законов в сфере строительства в 2022-2023 годах.
•    Льготное кредитование, рассрочка по налогам, субсидии – кому положены и как их можно получить.
•    Досрочное раскрытие эскроу-счетов: миф или реальность.
•    Как изменится порядок уплаты налогов и составления отчетности строительных организаций в связи с переходом на единый налоговый платеж в 2023 году.
2. Инвестиционный договор и договор долевого участия.
•    Договоры долевого участи (ДДУ) и инвестиционные договоры в свете изменений Федерального закона №214-ФЗ и Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 №54.
•    Переквалификация ДДУ и инвестконтрактов в свете определения ВС от 22.08.2022 №305-ЭС22-7163. Почему договоры бронирования заключать опасно с 2022 года.
•    Новые требования к договорам долевого участия. Какие новшества в Федеральном законе №214-ФЗ нас ждут в 2023 году. Как будет работать досрочное раскрытие эскроу-счетов.
•    Привлечение денежных средств от инвесторов и дольщиков: безнал и счета эскроу. Надо ли пробивать кассовые чеки при продаже квартир и раскрытии эскроу-счетов.
•    Остаются ли целевые средства у застройщика с эскроу-счетами? Может ли застройщик применять УСН? Принятые законы и планируемые 2023 году изменения в налогообложении застройщиков.
•    В каких случаях платят взносы в компенсационный фонд при строительстве нежилой недвижимости.
•    Опыт работы, собственные средства, займы и кредиты, разрешения на строительство, размещение информации – касается ли это застройщиков с эскроу-счетами.
•    На что можно тратить деньги дольщиков и о чем обязательно нужно написать в ДДУ.
•    Формирование цены ДДУ: может ли быть вознаграждением только экономия, на какую дату  ее считать.
•    Членство в СРО: новые требования с мая 2022 года.
•    Совмещение функций: заказчик-застройщик, застройщик-генподрядчик. Доначисление НДС и возможность потери права на УСН у застройщика в различных ситуациях.
3. Изменения в бухгалтерском учете застройщика.
•    Учет строительства на счетах 08, 20 или 76.
•    Долевое строительство. Почему застройщики должны по ФСБУ 5/2019 отражать стоимость дома в оборотных активах. Можно ли формировать «незавершенку» из расходов на содержание застройщика.
•    Строим для себя. Почему застройщик по ФСБУ 5/2019 учитывает стройматериалы как внеоборотный актив.
•    Все о новом учете застройщика в 2022-2023 годах. Признание выручки и расходов в отчете о финансовых результатах и раскрытие информации в бухгалтерской отчетности.
•    За счет каких средств нужно вести расходы на содержание застройщиков.
•    Вознаграждение и экономия застройщика. Формирование цены ДДУ: может ли быть вознаграждением только экономия.
•    Каким образом и на какую дату ее считать. Актуальные свежие суды в пользу строительных компаний.
4. НДС.
•    НДС по договорам долевого участия, уступки, купли-продажи квартир и нежилых помещений (в т.ч. апартаментов, машиномест, кладовок).
•    Изменения в НК РФ для застройщиков и подрядчиков на 2023 год.

ФОРМИРОВАНИЕ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА И РАСЧЕТ ФИНАНСОВОГО РЕЗУЛЬТАТА

5. Сложные вопросы формирования стоимости строящегося объекта.
•    Учет займов, кредитов в строительной деятельности. Куда списывать проценты.
•    Списание благоустройства и обременений за свой счет и за счет дольщиков (инвесторов), в стоимости основного средства.
•    Учет сетей в стоимости строительства и в расходах застройщика.
•    Учет расходов на землю под строительство. Нюансы заключения и учета договоров аренды земли.
•    Учет расходов на рекламу ДДУ. Как оформить рекламу недостроенного объекта, чтобы затраты на нее признали обоснованными. Можно ли пускать дольщиков ремонтировать недострой.
•    Новое в учете затрат на проектную документацию застройщика.
•    Временные здания и сооружения: порядок списания затрат на стоимость строительства.
•    Расходы застройщика после ввода здания в эксплуатацию.
6. ПБУ 2/2008 в учете застройщика и подрядчика.
•    Должны ли застройщики ОБЯЗАТЕЛЬНО применять ПБУ 2/2008 «Учет договоров строительного подряда».
•    Как ПБУ 2/2008 позволяет показать застройщикам прибыль в отчетности.
•    Практика применения ПБУ 2/2008 застройщиками и подрядными организациями. Доходы и расходы по прибыльным, убыточным и малозавершенным договорам.
•    Этапы работ по договору и формам КС-2 и КС-3. Влияние документов на исчисление налога на прибыль и НДС.
7. Учет доходов и расходов при совмещении и разделении функций застройщика.
•    Застройщик с функциями инвестора и генподрядчика и застройщик в «чистом виде». Практические примеры ведения учета и расчета налогов с применением эскроу-счетов и без.
•    В каких случаях совмещение функций грозит уголовной ответственностью. Почему опасно застройщику заключать договор напрямую с генподрядчиком.
•    Новые требования для застройщиков в части вопросов регистрации счетов-фактур в журнале, сдачи его и декларации в налоговую инспекцию.
•    Особенности бухгалтерского учета и налогообложения заказчика-застройщика. Ситуация, когда функции заказчика и застройщика разделены.
8. Бухгалтерская и налоговая отчетность застройщика.
•    Особенности составления бухгалтерской и налоговой отчетности застройщика за 2022 год: что необходимо учесть бухгалтеру в свете нового ФСБУ 26/2020 и других бухгалтерских стандартов.
•    Отражение в декларации целевых средств по ДДУ и инвестконтрактам.
•    Как в отчетности показать затраты на строительство и расчет экономии.
•    Порядок заполнения ОДДС по средствам ДДУ с учетом специфики застройщика.
•    Раскрытие бенефициара в пояснениях и проектной декларации.
•    Нужно ли застройщику сдавать отчетность в Росфинмониторинг и Стройнадзор.