Федеральный закон от 29.09.2019 N 325-ФЗ установил:
- порядок обложения НДФЛ полученной в дар недвижимости (не от близких родственников),
- порядок проведения камеральной проверки в отношении доходов, полученных налогоплательщиком от продажи либо в результате дарения недвижимого имущества.
С 1 января 2020 года установлено, что одаряемый платит НДФЛ с кадастровой стоимости подаренной недвижимости. Такое правило не применяется при отсутствии в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости объекта.
Напомним, освобождаются от налогообложения НДФЛ доходы, полученные от физических лиц в порядке дарения, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
С 1 января 2021 года налоговые органы будут вправе проводить камеральную проверку в отношении доходов, полученных налогоплательщиком от продажи либо в результате дарения недвижимого имущества, даже если по ним не будет представлена 3-НДФЛ.
Если налогоплательщик не сдаст 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом получения вышеуказанных доходов, то налоговый орган сам на основе имеющихся у него документов (информации) о таком налогоплательщике и об указанных доходах начислит НДФЛ.
- НДФЛ с дохода от продажи недвижимого имущества будет считаться от цены сделки, информация о которой получена налоговым органом от Росреестра.
В случае, если у налогового органа нет информации о цене сделки либо цена сделки меньше, чем 70% кадастровой стоимости этого объекта, то доход налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества будет считаться равным 70% кадастровой стоимости этого объекта.
- По доходам, полученным в результате дарения, НДФЛ будет начисляться с полной кадастровой стоимости подаренной недвижимости.
Сумма НДФЛ будет начислена по результатам камеральной проверки, которая должна быть проведена в течение трех месяцев со дня, следующего за днем наступления срока уплаты НДФЛ по соответствующим доходам.
Напомним, срок уплаты НДФЛ физлицами по таким доходам – не позднее 15 июля года, следующего за годом получения дохода.
При проведении проверки инспекция вправе требовать у налогоплательщика представить в течение 5 дней необходимые пояснения.
В случае, если до окончания проведения проверки налогоплательщик сдаст 3-НДФЛ камеральная налоговая проверка прекращается и начинается новая камеральная налоговая проверка на основе представленной декларации.
Полный текст документа смотрите в СПС КонсультантПлюс