Минстрой разъяснил вопросы, касающиеся заключения "прямых" договоров между собственниками и ресурсоснабжающими организациями

Минстрой России ответил на ряд вопросов, возникающих в связи с принятием Федерального закона от 3 апреля 2018 г. N 59-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" (Письмо от 04.05.2018 N 20073-АЧ/04).
Данные разъяснения связаны с поступлением в Минстрой значительного числа вопросов о заключении "прямых" договоров между собственниками и ресурсоснабжающими организациями.
Итак, разъяснено следующее:
1) реализация права ресурсоснабжающей организации на односторонний отказ от исполнения договора ресурсоснабжения (при наличии задолженности), заключенного с лицом, осуществляющим управление МКД, не требует согласия собственников помещений в МКД;
2) принятие собственниками помещений в МКД решения о переходе на "прямые" договора с ресурсоснабжающими организациями влечет изменение договора управления МКД в силу закона;
3) для расторжения договора ресурсоснабжения ввиду наличия задолженности юридически значимым является размер задолженности за коммунальный ресурс, используемый в целях предоставления коммунальной услуги. Наличие задолженности за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях использования и содержания общего имущества в МКД, не является основанием для одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации от исполнения договора ресурсоснабжения;
4) при переходе на "прямые" договоры ресурсоснабжения в обязанности лица, осуществляющего управление МКД, вменяется, в том числе, предоставление информации о показаниях индивидуальных и коллективных (общедомовых) приборов учета;
5) плата за коммунальные ресурсы, потребленные в целях использования и содержания общего имущества в МКД, при переходе на "прямые" договоры по-прежнему будет выставляться лицу, осуществляющему управление МКД с целью последующего выставления данной платы собственникам помещений в МКД;
6) лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, при переходе на "прямые" договоры должно осуществлять функции "единого окна" для приема жалоб от собственников помещений на нарушение качества предоставляемых услуг. Как и ранее ресурсоснабжающая организация отвечает за качество коммунальных услуг, предоставленных только до границы внутридомовых инженерных коммуникаций.
7) в случае выставления управляющей организацией платы за коммунальные услуги, по которым осуществлен переход на "прямые" договоры, управляющая организация будет обязана заплатить собственникам штраф в двукратном размере суммы, подлежащей уплате собственниками, согласно выставленным им документам;
8) выставление лицом, осуществляющим управление МКД, платы за коммунальные ресурсы после перехода на "прямые" договоры - есть нарушение лицензионных требований со стороны такого лица;
9) нарушение ресурсоснабжающей организацией порядка начисления платы за коммунальные ресурсы является основанием для принятия органом госжилнадзора субъекта РФ мер реагирования в рамках осуществления жилищного надзора.