В Жилищный кодекс РФ внесены изменения по вопросам проведения капитального ремонта в МКД

Федеральным законом от 20.12.2017 N 399-ФЗ внесены изменения в Жилищный кодекс РФ и статью 16 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", которые были разработаны в целях реализации выводов Конституционного Суда Российской Федерации, содержащихся в постановлении Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 г. N 10-П. В ЖК РФ вводится норма, устанавливающая правило согласно которому, в случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в МКД такой дом был включен в перспективный или годовой план капремонта жилфонда, но капремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капремонт общего имущества в МКД после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств бюджета, капремонт общего имущества в МКД проводит бывший наймодатель.
В случае, если за счет средств соответствующих бюджетов проведен капремонт только отдельных элементов общего имущества в МКД, обязанность бывшего наймодателя по проведению капремонта распространяется на те элементы общего имущества в доме, ремонт которых не был проведен.
Обязательство бывшего наймодателя по проведению капремонта общего имущества в МКД не освобождает собственников помещений от уплаты взносов на капитальный ремонт.
Собственники помещений в МКД должны быть проинформированы об исполнении бывшим наймодателем обязанности по проведению капремонта общего имущества в МКД.
Также в ЖК РФ закреплены расширенные полномочия органов госвласти субъекта РФ и органов местного самоуправления в области жилищных отношений, в том числе касающиеся установления порядка информирования граждан о способах формирования фонда капитального ремонта, а также о содержании региональной программы капремонта общего имущества в МКД и критериях оценки состояния домов, на основании которых определяется очередность проведения капремонта.
Региональной программой капремонта в приоритетном порядке могут быть предусмотрены работы по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, ремонту или замене лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации. Требования к порядку определения плановых периодов проведения указанных работ устанавливаются Правительством РФ.
Уточняются сроки возникновения обязанности собственников помещений по уплате взносов на капремонт. Такая обязанность возникает теперь по истечении срока, установленного законом субъекта РФ, составляющего не менее 3 и не более 8 календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Помимо этого предусматривается, что региональный оператор не может быть признан банкротом, а субъект РФ, как учредитель регионального оператора, не вправе принять решение о его ликвидации.