За необоснованное увеличение размера платы за содержание жилья управляющая организация будет обязана заплатить штраф

Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ внесены существенные изменения в Жилищный кодекс РФ, касающиеся правоотношений в сфере управления МКД.
Одним из нововведений является установление для управляющей организации, ТСЖ, жилищного или жилищно-строительного кооператива нового штрафа. С 11 января 2018 года указанные организации при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы - обязаны уплатить собственнику или нанимателю (соцнайм, договор найма жилого помещения государственного либо муниципального жилфонда) жилого помещения в МКД штраф в размере 50% от суммы переплаты. Исключением являются случаи, когда такое нарушение произошло по вине собственника или нанимателя жилого помещения в МКД или же было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами. Срок уплаты штрафа - не позднее 2 месяцев со дня получения обращения собственника или нанимателя. Штраф уплачивается путем снижения размера платы за содержание жилого помещения, а при наличии подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности - путем снижения размера задолженности до уплаты штрафа в полном объеме.
Аналогичные нормы введены для лиц, предоставляющих коммунальные услуги (ч.6 ст. 157 ЖК РФ). При нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, они обязаны уплатить собственнику или нанимателю жилого помещения в МКД штраф в размере 50% от суммы переплаты.
Также Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ:
- вводится 5-летний срок действия лицензии на осуществление деятельности по управлению МКД с возможностью его продления (ранее лицензия выдавалась без ограничения срока ее действия). Срок действия лицензии применяется к ранее выданным лицензиям и исчисляется с 11.01.2018 года;
- определено новое основание для аннулирования лицензии - отсутствие в течение 6 месяцев в реестре лицензий субъекта РФ сведений о МКД, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат;
- расширяется перечень лицензионных требований - лицензиаты, не соответствующие новым лицензионным требованиям, до 11 июля 2018 года обязаны внести изменения в свои учредительные документы;
- уточняются основания проведения органами государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля внеплановых проверок;
- введено правило, согласно которому управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления МКД с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ в связи с заключением договора управления таким домом;
- введена обязанность для управляющих организаций вести реестр собственников помещений в МКД.