ЭЛКОД: Как уплачивается НДФЛ с аренды ? Как выставляются акты по аренде ф/л ? Можно ли платить частями по аренде ?

Как уплачивается НДФЛ с аренды ? Как выставляются акты по аренде ф/л ? Можно ли платить частями по аренде ?

Главное

При решении вопроса о том, облагать или нет НДФЛ выплаты по договорам аренды у физлица, нужно выяснить, является ли физлицо-арендодатель ИП или плательщиком налога на профессиональный доход в отношении выплачиваемого дохода. Если да, то он сам уплачивает НДФЛ или освобожден от него (пп. 1 п. 1, п. 2 ст. 227 НК РФ, ч. 8 ст. 2 Закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ). Если нет, то организация (ИП) должны удержать налог, поскольку у физлица появляется доход в виде арендных платежей, которые вы ему выплачиваете (пп. 4 п. 1 ст. 208, п. п. 1, 2 ст. 226 НК РФ). В отношении доходов, превышающих 5 млн руб., применяется повышенная налоговая ставка 15%.

Исчисление суммы НДФЛ производится на дату фактического получения дохода, определяемую в данном случае в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 223 НК РФ как день выплаты арендной платы (п. 3 ст. 226 НК РФ).

Начисленная сумма НДФЛ удерживается налоговым агентом непосредственно из доходов налогоплательщика при их фактической выплате (п. 4 ст. 226 НК РФ).

Сумма исчисленного и удержанного НДФЛ перечисляется в бюджет не позднее дня, следующего за днем выплаты арендодателю дохода (п. 6 ст. 226 НК РФ).

Пример удержания НДФЛ с аренды во вложенном файле.

Действие договора аренды, как правило, длится непрерывно, пока договор не будет прекращен. В такой ситуации,  нет необходимости ежемесячно составлять акт по аренде и подтверждать выполнение сторонами обязательств по данному договору, если такое условие особо не было оговорено. Это признает Минфин в Письмах от 25.03.2019 N 03-03-06/1/20067 и от 15.11.2017 N 03-03-06/1/75483.

Уплата частями арендной платы возможно, если иное не предусмотрено договором аренды (ст. 421 ГК РФ).

В Приложении к ответу Вы найдете:

счетов Как учесть расходы в виде арендной п.rtf


 

Еще по этой теме

Записи мероприятий

Подборки

Справочная информация

Библиотека

Гид по разделу «Образование»