Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 установлены особенности применения к застройщикам неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ), установленных законодательством о долевом строительстве.
В частности, установлено, что в период с 22 марта до 31 декабря 2024 года нельзя:
- начислить неустойку (пени), проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства,
- потребовать возместить убытки,
- применить иные финансовые санкции, подлежащие уплате гражданину – участнику ДДУ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
Если указанные требования были предъявлены к исполнению застройщику до 22 марта 2024 года, ему предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 года включительно. Требования, содержащиеся в исполнительном документе, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
С 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пеней), других финансовых санкций по ДДУ, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ, к которым не применяются установленные особенности, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.
Документ вступил в силу 22 марта 2024 года. Установленные Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 особенности применяются в том числе к правоотношениям, которые возникли из ДДУ, заключенных до 22 марта 2024 года.
На заметку: не упустить изменений в части ДДУ поможет материал Последние изменения: Договор участия в долевом строительстве (КонсультантПлюс, 2024).
Читайте подробнее