Время работы Центра оперативного консультирования:

ежедневно с 9.00 до 19.00  

Центр оперативного консультирования 7 дней в неделю
+7 (495) 967-67-10

КалендарьДекабрь 2016

пн вт ср чт пт сб вс
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
  Налоги
  Отчеты
  Страховые взносы
  Акцизы
  Госпошлина
  Сведения
  Платежи

Документ дня

Распоряжение Мэра Москвы от 30.06.2014 N 542-РМ

(ред. от 30.11.2016)
«О предельных (максимальных) индексах изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в городе Москве»

Перейти в архив

Новые темы в блоге
«Умные мелочи»

14.01.2016 07:05

…Продолжение – Здорово же у него там, дедушка, на Ямале! – засмеялась Снегурочка. – Надо и нам с тобой на...

07.01.2016 11:53

…Продолжение Пообещали Дед Мороз со Снегурочкой Белого старца навестить, поблагодарили его за щедрые...

Rambler's Top100

Обзор за 08.08.2006

Обзор федерального законодательства подготовлен специалистами компании "Консультант Плюс"
Полные тексты всех документов представлены в СПС Консультант Плюс. Тексты отдельных документов представлены в разделе Документ дня.
АНАЛИТИЧЕСКИЙ ОБЗОР ОТ 8 АВГУСТА 2006 ГОДА

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 18.07.2006 N 111-ФЗ
«О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

Внесенные изменения направлены на создание более благоприятных условий деятельности застройщиков, привлекающих средства граждан и юридических лиц с целью долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, кроме объектов производственного назначения (далее - долевое строительство). Изменения, в частности, конкретизируют нормы, устанавливающие права и обязанности застройщиков и участников долевого строительства.

Изменения, внесенные в общие положения о долевом строительстве

С целью предотвращения правовых коллизий установлено, что действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве...» не распространяется на отношения юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству объектов недвижимости, в том числе многоквартирных домов, и не основанные на договоре участия в долевом строительстве.

Привлекать денежные средства участников долевого строительства могут только юридические лица, из числа застройщиков исключены индивидуальные предприниматели.

Обязанности по контролю и надзору в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости будут переданы субъектам Российской Федерации (данная норма вступит в силу с 1 января 2007 года); контроль и надзор в указанной области осуществляются уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ, на территории которого осуществляется данное строительство. Дела об административных правонарушениях в области долевого строительства рассматриваются руководителями этих органов или их заместителями.

Новые правовые нормы, улучшающие условия деятельности застройщиков

Застройщики получили право привлекать средства граждан путем выпуска облигаций особого вида - жилищных сертификатов, предоставляющих их владельцам право на получение жилых помещений.

Застройщики вправе не опубликовывать в средствах массовой информации проектную декларацию, если привлечение денежных средств участников долевого строительства осуществляется ими без производства, размещения и распространения рекламы. В этом случае застройщик представляет проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.

Предоставляя информацию о себе, застройщик может не сообщать величину собственных денежных средств, а также не сообщать сведения об учредителях (участниках) застройщика, если они обладают менее чем пятью процентами голосов в органе управления этого юридического лица, и может не представлять для ознакомления регистры бухгалтерского учета.

Застройщик вправе предусмотреть в договоре разные сроки передачи участникам долевого строительства объектов строительства, входящих в состав разных блок-секций многоквартирного дома, имеющих отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования; кроме того исключено ограничение срока передачи объекта долевого строительства.

Исполнение обязательств застройщика может обеспечиваться не только залогом имущества, как это было установлено ранее, но и поручительством.

Застройщик не несет ответственности за недостатки и дефекты объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов и иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами. Кроме того, застройщик не несет ответственности за недостатки и дефекты, если докажет, что они произошли «вследствие нормального износа» объекта долевого строительства или его частей, даже если эти недостатки и дефекты обнаружены в пределах гарантийного срока.

Снижен размер неустойки (пени), которую застройщик обязан уплачивать в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта строительства - с одной семидесятипятой до одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

С одной стопятидесятой до одной трехсотой ставки рефинансирования снижен размер процента за пользование денежными средствами, который застройщик должен уплачивать при возврате денежных средств участнику долевого строительства в случае законного расторжения участником долевого строительства договора с застройщиком.

Участнику долевого строительства - гражданину указанные пени и проценты уплачиваются в двойном размере.

Примечательные изменения внесены в порядок расторжения договора долевого строительства по инициативе застройщика. В случае просрочки участником долевого строительства уплаты цены договора (более чем на три месяца либо более чем три раза в течение двенадцати месяцев, если уплата должна производиться частями) застройщик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, без обращения в суд, что требовалось ранее.

В то же время участники долевого строительства в ряде случаев аналогичного права лишены. В случаях чрезмерного затягивания строительства, существенного изменения проектной документации, изменения назначения общего имущества или нежилых помещений, входящих в состав строящегося дома или иного объекта недвижимости, участники долевого строительства могут расторгнуть договор только в судебном порядке, а не в одностороннем, как это было установлено ранее.

При уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта застройщик вправе по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта, составить односторонний акт о передаче объекта. При этом риск случайной гибели объекта признается перешедшим к участнику долевого строительства.

Указанные меры могут применяться в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником сообщения о завершении строительства либо заказное письмо с уведомлением о завершении строительства возвращено оператором связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения, а также в связи с отсутствием участника по указанному им почтовому адресу.

Новые требования к застройщикам

Предоставляя информацию о себе и проекте строительства, застройщики должны сообщать о планируемой стоимости строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, о способе обеспечения исполнения своих обязательств по договору, об иных заключенных ими договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства. В информации о проектах строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, в которых застройщик принимал участие в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, он должен указывать место нахождения этих объектов, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию.

Уточнено, что финансовые документы (годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета прибыли и убытков) застройщик должен представлять любому обратившемуся лицу в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий.

Уточнены нормы, регулирующие вопросы применения технических регламентов, градостроительных регламентов и иных обязательных требований, с целью обеспечить их безусловное выполнение застройщиками.

Подробно регламентированы порядок уведомления застройщиком участников долевого строительства о передаче объекта строительства, порядок уведомления участника долевого строительства о расторжении договора с ним, и порядок возврата участнику денежных средств, в случае расторжения договора с ним.

Сообщение о завершении строительства застройщик должен направить не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи. Сообщение должно быть направлено заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении или вручено участнику лично под расписку.

В установленных случаях, при просрочке уплаты цены договора, застройщик вправе расторгнуть договор с участником долевого строительства не ранее чем через тридцать дней после направления участнику в письменной форме предупреждения о необходимости погашения задолженности. При неисполнении участником такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником предупреждения либо отказе участника от получения заказного письма с предупреждением или отсутствия участника по указанному им почтовому адресу, застройщик вправе направить участнику долевого строительства уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора (что означает расторжение договора).

В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора он обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства, в течение десяти дней со дня расторжения договора. Если в этот срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Возврат денежных средств участнику долевого строительства в случае расторжения договора по его инициативе осуществляется аналогичным образом, за исключением некоторых особенностей - срок возврата денежных средств при расторжении договора участником в одностороннем порядке (в установленных законом случаях) составляет двадцать дней, и кроме того, как уже упоминалось, участнику уплачиваются проценты на сумму его средств за использование этих средств застройщиком.

В случае нарушения застройщиком срока возврата денежных средств или их зачисления в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на сумму этих средств в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. Участнику долевого строительства - гражданину указанные проценты уплачиваются в двойном размере.

Новые права и обязанности участников долевого строительства

Теперь участник долевого строительства может не только расторгнуть договор с застройщиком в одностороннем порядке в случае существенного нарушения требований к качеству объекта строительства, но и наделяется правом в одностороннем порядке расторгать договор в случае неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок.

Участник долевого строительства вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при нарушении застройщиком обязанности по своевременному заключению договора с новым поручителем в случае досрочного прекращения ранее действовавшего договора поручительства.

С одной стопятидесятой до одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ снижен размер пени, которую участник долевого строительства должен уплачивать в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа.

Для расторжения договора в одностороннем порядке, в предусмотренных законом случаях, участник долевого строительства должен направить застройщику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, заказным письмом с описью вложения.