ЭЛКОД: Владимир Попов

Владимир Попов

Заместитель зав. кафедрой гражданского права и процесса ГУУ, к.ю.н.

Автор публикаций по вопросам земельного права, правоприменительной практики в сфере недвижимости.

Разработанные семинары:

«Недвижимое имущество и сделки с ним», «Гражданско-правовые договоры и их заключение», «Земельный кодекс РФ: новеллы 2015 года».

 

Показаны записи 1-1 из 1.

Часть первая. Сложные правовые вопросы.

1. Договор аренды и его заключение.

  • Квалификация договоров аренды. Владение и (или) пользование вещью.
  • Заключение договора аренды. Форма договора и его государственная регистрация.
  • Заключение договоров аренды государственного или муниципального имущества.
  • Предварительный договор аренды.
  • Лизинг (финансовая аренда) как отдельный вид договора.

2. Объект аренды, его передача арендатору и возврат арендодателю.

  • Индивидуально определенные непотребляемые вещи как объект аренды.
  • Недвижимое имущество как объект аренды. Аренда части недвижимого имущества.
  • Аренда имущества, не находящегося в собственности арендодателя на момент заключения договора.
  • Аренда общего имущества в многоквартирном доме.
  • Исполнение договора аренды сторонами.

3. Арендная плата, срок аренды и иные условия договора аренды.

  • Арендная плата как условие договора аренды. Виды и размер арендной платы. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы. «Арендные каникулы». Изменение размера арендной платы.
  • Срок аренды как условие договора аренды. Договор аренды, заключенный на определенный срок, и договор аренды, заключённый на неопределённый срок.
  • Преимущественное право арендатора на заключение нового договора аренды.
  • Условие договора аренды о выкупе арендованного имущества.
  • Договор субаренды. Согласие арендодателя на сдачу имущества в субаренду. Форма, государственная регистрация и условия договора субаренды.
  • Перенаем (передача арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу). Согласие арендодателя на перенаем. Форма, государственная регистрация и условия договора перенайма.

4. Ответственность сторон договора аренды за нарушение его условий. Изменение и расторжение договора аренды.

  • Основания наступления ответственности сторон договора аренды за нарушение его условий.
  • Возмещение убытков. Возмещение неосновательного обогащения. Уплата неустойки. Уплата процентов при просрочке внесения арендной платы.
  • Основания изменения и расторжение договора. Государственная регистрация изменения или расторжения договоров аренды.
  • Досрочное расторжение договора аренды судом по требованию арендодателя.
  • Досрочное расторжение договора аренды судом по требованию арендатора.
  • Односторонний отказ арендодателя или арендатора от договора аренды.

Часть вторая. Сложные вопросы налогообложения.

1. Нормы ГК РФ, влияющие на бухгалтерский и налоговый учет хозяйственных операций, связанных с арендой имущества.

2. Документы, подтверждающие реальную аренду.

3. Переход на ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды»: когда и кто обязан применять новый стандарт учета.

4. Учет объекта аренды: принятие на учет арендованного имущества до и после появления ФСБУ 25/2018.

5. При каких условиях можно отражать объект аренды не как переуступку прав аренды (ППА).

6. Как безопаснее проводить расчеты по «коммуналке».

7. Учет ремонта и реконструкции арендованного имущество: как лучше и как правильно? Риски по НДС и по налогу на прибыль.

8. Аренда имущества у физических лиц: последствия и возможные риски.