ЭЛКОД: Жилищная
Жилищная
  • Действие временных правил в период пандемии в сфере ЖКХ

В связи с распространением коронавируса до 1 января 2021 года были установлены следующие послабления в сфере ЖКХ для граждан (Постановление Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 424):

— физлица могут не проводить поверку счетчиков. Показания всех просроченных бытовых приборов учета будут принимать до 1 января 2021 года без штрафных санкций;

 запрет на санкции для граждан за просрочку оплаты услуг ЖКХ. В период с 6 апреля 2020 года до 1 января 2021 года неустойка за просрочку или неполную оплату жилья, коммунальных услуг, взносов на капремонт не начисляется, однако можно взыскать неустойку, которая образовалась до 6 апреля 2020 года или образуется после окончания моратория. Кроме того, для лиц, получающих субсидию на оплату услуг ЖКХ, срок представления которой истекает в период с 1 апреля по 1 октября 2020 года, предусмотрено ее автоматическое продление на следующие шесть месяцев в беззаявительном порядке.

Постановлением Правительства РФ от 31.12.2020 N 2391 продлено действие беззаявительного порядка назначения субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг, который ранее был установлен на период с 1 апреля 2020 года по 1 января 2021 года.

Для лиц, получающих субсидию на оплату услуг ЖКХ, срок представления которой истекает в период с 1 апреля 2020 года по 1 апреля 2021 года предусмотрено ее автоматическое продление на следующие 6 месяцев в беззаявительном порядке.

Субсидия будет предоставлена в том же размере, а после представления документов — пересчитана. При этом:

— если размер субсидии, исчисленный исходя из представленных документов, меньше размера выплаченной, то возвращать излишне выплаченные средства года не нужно;

— если размер субсидии, исчисленный исходя из представленных документов, превышает размер выплаченной, то недоплаченные средства будут перечислены получателю субсидии.

Кроме того, в 2020 году годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и годовое общее собрание членов товарищества собственников жилья может быть проведено в срок до 1 января 2021 года (Федеральный закон от 25.05.2020 N 156-ФЗ).

Срок действия вышеуказанных мер поддержки ограничен 1 января 2021 года.

 

СПС КонсультантПлюс

Разобраться с мерами поддержки в сфере ЖКХ поможет Статья: Меры поддержки и защита потребителей ЖКУ в условиях коронавируса (Влад О.В., «Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2020, N 6).

 

  • Индексация платы за ЖКУ в 2021 году

Индексы изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги во втором полугодии 2021 года установлены ниже уровня второго полугодия 2020 года, а в первом полугодии 2021 года плата за ЖКУ индексироваться не будет.

Распоряжением Правительства РФ от 30.10.2020 N 2827-р утверждены индексы изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в среднем по субъектам РФ на 2021 год.

Рассматриваемые индексы определены по каждому субъекту РФ на первое и на второе полугодие 2021 года. В частности, в первом полугодии 2021 года предусмотрено нулевое значение индекса изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в среднем по субъектам РФ, иными словами в этот период плата за ЖКУ индексироваться не будет.

Во втором полугодии 2021 года значение индекса, в частности:

— по г. Москве составит 4,6,

— по Московской области — 3,6.

Напомним, что о втором полугодии 2020 года эти значения составляли:

— по г. Москве — 5,

— по Московской области — 4,1.

Установление индексов является частью механизма государственного контроля за ростом коммунальных платежей в РФ. Согласно ч.1 ст. 157.1 ЖК РФ повышение размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги выше предельных индексов не допускается, за исключением случаев применения повышающих коэффициентов. Предельные индексы в свою очередь устанавливаются на основании индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в среднем по субъектам Российской Федерации, утвержденных Правительством РФ.

Если фактическое увеличение размера вносимой гражданином платы за коммунальные услуги превышает размер установленного для соответствующего муниципального образования предельного индекса, уполномоченный орган выдает лицу, виновному в таком увеличении, предписание об устранении нарушений, и в течение 15 рабочих дней со дня его выдачи размер платы должен быть изменен.

 

СПС КонсультантПлюс

Подробнее о порядке установления тарифов на коммунальные услуги можно узнать в:

— Ситуация: Как рассчитывается плата за коммунальные услуги? («Электронный журнал «Азбука права», 2020)

— Ситуация: Установлены ли ограничения на повышение тарифов ЖКХ? («Электронный журнал «Азбука права», 2020)

 

  • Упрощен порядок предоставления субсидий на оплату услуг ЖКХ

с 1 января 2021 года для получения субсидии не придётся представлять квитанции и чеки об оплате ЖКУ, а также справки об отсутствии задолженности (Постановление Правительства РФ от 28.07.2020 N 1130). А именно с 2021 года граждане не обязаны представлять в уполномоченный орган документы или их копии, содержащие сведения о наличии (отсутствии) задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Субсидии не предоставляются гражданам при наличии у них подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, которая образовалась за период не более чем три последних года. На основании межведомственных запросов уполномоченный орган самостоятельно получает информацию о такой задолженности.

Напомним, право на получение субсидии имеют граждане, у которых ежемесячно на оплату ЖКУ уходит больше определённой доли дохода (п. 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 14.12.2005 N 761). Каждый регион устанавливает эту норму самостоятельно. Например, в Москве можно получить субсидию, если расходы на коммунальные услуги превышают 10% совокупного дохода семьи, в Московской области в среднем — 22%.

Кроме того, граждане, у которых срок предоставления субсидии на оплату услуг ЖКХ истекает в период с 1 октября по 31 декабря 2020 года, смогут получить субсидию в прежнем размере на последующие 6 месяцев без подачи заявлений и документов, подтверждающих низкий доход. Постановлением Правительства РФ от 19.10.2020 N 1703 продлено действие беззаявительного порядка назначения субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг, который был установлен в период с 1 апреля по 1 октября 2020 года (Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 420).

Теперь данный период продлен до 31 декабря 2020 года, то есть гражданам не придётся подавать заявление и документы для продления периода получения субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг, срок предоставления которых истекает до 31 декабря 2020 года. При этом после предоставления документов субсидия может быть пересчитана.

Напомним, по общему правилу субсидия предоставляется сроком на шесть месяцев (п. 41 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 14.12.2005 N 761).

 

СПС КонсультантПлюс

Порядок получения субсидий по оплате коммунальных услуг см. в Ситуации: Как получить льготы и субсидии по оплате коммунальных услуг? («Электронный журнал «Азбука права», 2020).

 

  • Программа льготной ипотеки

До 1 июля 2021 года граждане РФ могут оформить льготную ипотеку на покупку жилья в новостройках по ставке 6,5%. Постановлением Правительства РФ от 23.04.2020 N 566 внесены изменения в правила выдачи ипотечных кредитов по льготной ставке 6,5%. Теперь кредитный договор под 6,5% можно заключить до 1 июля 2021 года (ранее предполагалось, что программа льготной ипотеки продлится с 17 апреля по 1 ноября 2020 года).

Напомним, условия выдачи льготной ипотеки:

— в программе может поучаствовать любой гражданин РФ, которому банк одобрит выдачу ипотечного кредита, никаких дополнительных условий для заемщиков нет;

— первоначальный взнос должен составлять не менее 15%, в счет него можно использовать материнский капитал;

— размер кредита не должен превышать 12 млн. руб. для жилых помещений, расположенных в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях, и 6 млн. руб. — для жилых помещений, расположенных в остальных субъектах РФ;

— жилье приобретается только в новостройке: по договору долевого участия в строительстве, уступки права требования или купли-продажи (любой из договоров должен быть заключен с компанией-застройщиком).

 

СПС КонсультантПлюс

Как получить льготный ипотечный кредит см. в:

— Ситуация: Как получить ипотечный кредит? («Электронный журнал «Азбука права», 2020)

— Ситуация: Какие существуют льготные условия для приобретения квартиры в ипотеку? («Электронный журнал «Азбука права», 2020)

— Статья: Льготная ипотека «под ни-и-изенькую ставочку»: 4 типа на выбор (Суховская М.Г.) («Главная книга», 2020, N 17)

 

Гид по разделу «Образование»