Зачет расходов арендатора на ремонт в счет арендной платы: налоговые последствия на УСН «доходы»

В договоре аренды стороны могут предусмотреть, что стоимость произведенного арендатором ремонта подлежит зачету в счет арендной платы. Такой вариант договорных условий соответствуют действующему гражданскому законодательству (ст. 616 ГК РФ).
Как отмечает эксперт ФНС в консультации, суммы возмещения расходов на ремонт арендованного имущества в виде уменьшения арендной платы включаются в состав доходов арендатора на УСН.
Что касается налоговых последствий для арендодателя, то он в данном случае на дату подписания акта зачета взаимных требований получает доход от оказания услуг по аренде не в виде арендной платы денежными средствами, а в виде стоимости ремонтных работ, производимых арендатором. Указанный доход учитывается арендодателем в составе доходов в целях определения налоговой базы по УСН (п.1 ст.346.15, п.1 ст.249 НК РФ).