Федеральный закон от 30.12.2021 N 478-ФЗ продлил действующую до 2026 года «дачную амнистию» еще на пять лет, то есть до 1 марта 2031 года. Поясним: «дачная амнистия» означает упрощение оформления прав граждан на недвижимое имущество, в том числе на земельные участки. Подробнее о положениях «дачной амнистии» читайте в обзоре «"Дачная амнистия" продлена еще на пять лет» на нашем сайте.
Кроме того, с 1 сентября 2022 года:
– Граждане смогут без суда оформить дома, построенные хозяйственным способом
Федеральный закон предусматривает новые возможности в части упрощения оформления прав на старые дома. Они позволяют решить проблему переоформления прав по документам старого образца, а также легализовать построенные жилые дома на участках, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы.
Так, вводится упрощенный порядок оформления прав на такие жилые дома и одновременно земельные участки под ними. Дома должны быть построены до 14 мая 1998 года (до вступления в силу ГрК РФ) и располагаться в границах населенного пункта на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Граждане должны будут подать заявление в муниципалитет о предоставлении участка под домом и приложить любой документ, подтверждающий факт владения. Это могут быть квитанции об уплате коммунальных услуг, о проведении государственного технического учета или технической инвентаризации. Возможны и другие документы, их перечень вправе дополнительно определить региональные власти.
Как разъясняет Росреестр, это позволит гражданам без суда оформить дома, построенные хозяйственным способом. Поправки позволят решить многолетнюю проблему, когда люди не в силах легализовать и оформить свое жилье, построенное еще в советский период. Подтвердить право собственности гражданин сможет даже при отсутствии на руках правоустанавливающих документов. Такие дома могут числиться учтенными в старых документах совхозного (колхозного) учета, похозяйственного учета бывших поселковых советов, в учетных документах бывших БТИ. Однако сегодня этого недостаточно для внесудебного и простого оформления прав.
– Наследники смогут оформить права на участки, предоставленные когда-то на праве постоянного пользования
Согласно рассматриваемому Федеральному закону принадлежащие гражданам права постоянного (бессрочного) пользования и пожизненно наследуемого владения земельными участками будут признавать правом собственности в силу закона – независимо от вида их разрешенного использования. Это позволит наследникам признать право собственности на такие земельные участки.
Владельцу такого участка не нужно будет обращаться в Росреестр, чтобы переоформить право собственности. При наличии документов старого образца о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (например, свидетельства на землю) он сможет распоряжаться своим земельным участком – продать его, сдать в аренду и т.д.
Росреестр разъясняет, что сейчас существуют препятствия в оформлении прав наследников на земельные участки, предоставленные предыдущим владельцам на праве постоянного (бессрочного) пользования. Например, если гражданину был предоставлен в постоянное пользование огородный земельный участок, то, несмотря на использование земельного участка на протяжении десятков лет, он не перейдет по наследству ни его детям, ни внукам. Этот участок придется приобретать на общих основаниях у органов публичной власти.
– Оформить права на землю под многоквартирными домами можно будет быстрее
Федеральным законом разрешено образование земельных участков под многоквартирными домами не по дорогостоящему проекту межевания, а на основании схемы расположения участка.
Как отмечает Росреестр, это позволит ускорить процесс оформления земли под МКД в первую очередь для целей защиты жилищных прав граждан на придомовые территории.
Читайте подробнее
Бухгалтерам
Кадровикам
