В ГК РФ внесены поправки об общем имуществе собственников недвижимых вещей

Федеральным законом от 24.07.2023 N 351-ФЗ внесены поправки в часть первую ГК РФ.

В ГК РФ, в частности, введен параграф об общем имуществе собственников недвижимости (для уточнения положений ГК РФ и закрепления устоявшейся практики).

Согласно новому параграфу:

• Собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).
• Доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая собственнику одной недвижимой вещи, пропорциональна площади принадлежащей ему соответствующей недвижимой вещи. Предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на недвижимую вещь, не может быть выделена в натуре и не может быть отчуждена отдельно от права собственности на недвижимую вещь.

Также следует отметить такие положения:

- собственник вправе получать сведения о любых решениях общего собрания собственников объектов недвижимости от лиц, которые должны хранить эту информацию;

- общая недвижимость не подлежит передаче в собственность третьим лицам. Исключение - случаи, когда решение об отчуждении собственники всех недвижимых вещей приняли единогласно и передача не нарушает закон;

- собственник, из-за которого возникают издержки и допрасходы на содержание и сохранение общего имущества, обязан их покрывать.

Кроме этого, поправками закреплена возможность преобразования гаражного кооператива в товарищество собственников недвижимости.

Федеральный закон вступает в силу с 1 октября 2023 года.  Положения ГК РФ в редакции настоящего закона применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления его в силу – со 2 октября 2023 года.