НДФЛ-вычет: кому положен, если квартира куплена до брака

В Письме от 12.05.2017 N 03-04-05/28854 Минфин России рассмотрел вопрос, можно ли жене получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ, если квартира была приобретена мужем до брака. Минфин отметил, что второй супруг имеет право на получение имущественных вычетов (как по расходам на покупку (строительство) недвижимости, так и на погашение процентов по ипотеке), если недвижимость находится в совместной собственности супругов (п.п.3, 4 п.1 ст.220 НК РФ). В соответствии с п.1 ст.36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью. Отсюда вывод: по квартире, которая была приобретена одним из супругом до регистрации брака, второй супруг не может получить имущественный вычет, т.к. не является собственником этой недвижимости.
На заметку: в случае приобретения квартиры в период брака право на имущественный вычет имеет каждый из супругов независимо от того, на кого оформлены свидетельство о праве собственности и платежные документы.