ФНС России разъяснила, что основная причина роста налога на имущество физических лиц за 2016 год в том, что с 2015 года в Москве и Московской области налог на объекты недвижимости физических лиц (дома, квартиры, комнаты, иные здания, строения, сооружения) рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. При этом первые четыре года расчета налога с кадастровой стоимости являются переходным периодом, когда налог рассчитывается с учетом понижающего коэффициента (п.8 ст.408 НК РФ).
Понижающий коэффициент нужен для того, чтобы уменьшить разницу между налогом, рассчитанным из кадастровой стоимости, и налогом по инвентаризационной стоимости (последний раз по нему считали за 2014 год). Коэффициент составит:
|
Год, за который считается налог |
2015 |
2016 |
2017 |
2018 |
|
Коэффициент |
0,2 |
0,4 |
0,6 |
0,8 |
Например:
Рассчитаем налог на имущество за 2016 г. в отношении квартиры общей площадью 54 кв. м, которая находится в собственности одного физического лица с 10.02.2013 и расположена в г. Москве. Кадастровая стоимость квартиры на 01.01.2016 - 10 500 000 руб.
Сумма налога в отношении квартиры за 2014 г., исчисленная исходя из ее инвентаризационной стоимости:
5 300 руб. (указана налоговым органом в налоговом уведомлении за 2014 г.).
Сначала определим размер вычета по налогу: 10 500 000 руб. : 54 кв. м x 20 кв. м = 3 888 889 руб.
Затем рассчитаем сумму налога исходя из кадастровой стоимости квартиры, учитывая, что налоговая ставка в данном случае равна 0,15% (п. 1 ст. 1 Закона г. Москвы N 51). Сумма налога составит:
(10 500 000 руб. - 3 888 889 руб.) x 0,15% = 9 917 руб.
Поскольку сумма налога, исчисленная исходя из кадастровой стоимости квартиры, больше величины налога за 2014 г., рассчитанного исходя из инвентаризационной стоимости квартиры (9 917 руб. > 5 300 руб.), определяем сумму налога с учетом переходных положений п. 8 ст. 408 НК РФ, в т.ч. применяя понижающий коэффициент, равный 0,4.
Таким образом, сумма налога составит: (9 917 руб. - 5 300 руб.) x 0,4 + 5 300 руб. = 7 146,8 руб.
Изменение налога может быть связано с другими причинами, например, в результате перерасчета налога, утраты права на применение налоговой льготы, поступления уточненных сведений об объекте налогообложения от органов Росреестра и т.п.
При необходимости подробности можно уточнить, обратившись в налоговые органы.