С 1 января 2022 года в Москве увеличится кадастровая стоимость 7 млн объектов недвижимости

Согласно ч. 4 ст. 11 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ в Москве государственная кадастровая оценка может проводиться через два года после последней оценки. Предполагалось, что в 2020 году должна была быть проведена очередная оценка столичной недвижимости, так как предыдущая оценка была проведена в  2018 году. Однако в связи с пандемией коронавируса было принято решение не проводить кадастровую оценку в 2020 году, а рассчитывать налоги на недвижимость по кадастровой стоимости 2018 года.

В 2021 году такую оценку провели. Распоряжением Департамента городского имущества Москвы от 15.11.2021 N 51520 утвердили результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в г. Москве по состоянию на 1 января 2021 года в отношении:

• зданий, помещений, объектов незавершенного строительства, машино-мест и сооружений;
• земельных участков (категория земель «Земли населенных пунктов»).

На сайте Мэра Москвы сообщается, что кадастровая стоимость жилой недвижимости вырастет в среднем на 21%, что связано с резким ростом цен на квартиры, который в 2020 году составил около 40%. Что касается коммерческих объектов (офисы, ретейл и другие нежилые здания и помещения), то они подорожают в кадастровом выражении на 4-8% при росте рыночных показателей в пределах 8-11%.

Налоговой базой для налога на имущество она станет с 1 января 2022 года. Помимо этого, данная стоимость применяется для определения размеров арендной платы или цены при продаже земельных участков, величины административных штрафов за нецелевое использование объектов недвижимости, а также для установления платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка и при совершении других операций с принадлежащей городу недвижимостью.

В случае несогласия с новой кадастровой стоимостью заявление о ее пересмотре можно подать уже сейчас в ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования», через МФЦ или с помощью электронного сервиса «Исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости» на mos.ru.

Отметим, что в связи с вступлением в силу положений Федерального закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ заявление об исправлении ошибки с 1 января 2021 года можно подавать в течение пяти лет со дня внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости.

На заметку: о сроках и основаниях для исправления ошибок можно узнать в Готовом решении «Как исправить ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости» и в Ситуации «Как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость квартиры или земельного участка?» в СПС КонсультантПлюс.