В Письме ФНС России от 23.03.2023 N БС-4-21/3510@ представлена позиция Верховного Суда РФ, отраженная в Определении ВС РФ от 21.03.2023 N 305-ЭС22-24825У по порядку применения пониженной ставки для объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса.
Если в отношении земельного участка применяются различные налоговые ставки, налоговая база в отношении части участка, приходящейся на объекты инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, может определяться как доля кадастровой стоимости всего участка, пропорциональная этой части.
Положениями НК РФ не установлен исчерпывающий перечень документов, которыми можно подтвердить площадь части земельного участка, приходящейся на объекты инженерной инфраструктуры. Поэтому отдельный расчет налоговой базы может производиться на основе различных документально подтвержденных данных (сведений из ЕГРН, вступивших в законную силу судебных актов, надлежаще оформленных кадастровых и техпаспортов объектов недвижимости, карт (планов) объектов землеустройства, планов земельных участков и т.п.), если они позволяют достоверно определить площадь участка, занятого непосредственно объектами инженерной инфраструктуры.
Нельзя применять пониженную ставку только при условии выделения из сооружений, находящихся на земельном участке, непосредственных объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса и формирования самостоятельного земельного участка под этими объектами. Такое формирование часто невозможно и (или) экономически нецелесообразно по объективным причинам из-за фактически сложившейся застройки, расположения инженерных сооружений, а возможность применять пониженную ставку налога приобретет произвольный характер вопреки принципу равенства.
Читайте подробнее