Уточнены правила привлечения региональными операторами капремонта подрядных организаций для оказания услуг и выполнения работ по капремонту общего имущества в МКД

Постановлением Правительства РФ от 10.02.2025 N 127 актуализировано Положение о привлечении специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капремонта общего имущества в МКД, подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капремонту общего имущества в МКД.
Поправки направлены на реализацию Федеральных законов:

• от 24.07.2023 N 365-ФЗ, которым установлено, что работы по капремонту общего имущества в МКД, являющихся объектами культурного наследия, не затрагивающие предмет охраны, не являются работами по сохранению объекта культурного наследия и выполняются в соответствии с требованиями жилищного законодательства,
• от 08.08.2024 N 238-ФЗ, которым был ужесточен контроль за проведением капремонта общего имущества в МКД.

В частности, установлено следующеео:
- Предварительный отбор подрядных организаций по такому предмету электронного аукциона, как оказание услуг по строительному контролю, не проводится в случае принятия субъектом РФ решения о проведении строительного контроля исполнительным органом субъекта РФ или подведомственным ему учреждением.
- Закупка, предметом которой является оказание услуг по проведению строительного контроля, может осуществляться заказчиком у единственной подрядной организации в случае принятия субъектом РФ решения о проведении строительного контроля исполнительным органом субъекта РФ или подведомственным ему учреждением. В этом случае договор о проведении капремонта должен быть заключен с указанным органом (учреждением). При этом совокупный размер цены договоров о проведении капремонта в одном и том же МКД не должен превышать размер предельной стоимости услуг или работ по капремонту общего имущества в МКД, определенный нормативным правовым актом субъекта РФ. Исключение составляют случаи оплаты услуг или работ по капремонту за счет средств собственников, уплачиваемых в виде взноса на капремонт сверх минимального размера. Кроме того, в указанном случае при заключении договора о проведении капремонта требование наличия подрядной организации в реестре квалифицированных подрядных организаций не применяется.

Изменения вступили в силу 21 февраля 2025 года.