Минстроем России даны разъяснения по вопросу осуществления управляющей организацией строительного контроля при проведении капремонта

В Письме Минстроя России от 23.10.2025 N 29558-ОГ/06 разъяснено, что управляющей организации в случае выполнения функций технического заказчика, в том числе осуществления строительного контроля при выполнении капремонта общего имущества в МКД, требуется членство в саморегулируемой организации в области строительства, реконструкции, капремонта объектов капитального строительства.

Вместе с тем, в Федеральном законе "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 8 августа 2024 г. N 238-ФЗ (далее - Федеральный закон N 238-ФЗ) указание на распространение его действия на правоотношения, возникшие до введения его в действие, отсутствует. Таким образом, нормы Федерального закона N 238-ФЗ распространяются на правоотношения, возникшие с 1 сентября 2024 года.

При этом договор, заключаемый после 1 сентября 2024 года, в том числе на основании решения общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта общего имущества, принятого до 1 сентября 2024 года, должен соответствовать требованиям, установленным положениями Федерального закона N 238-ФЗ.