До конца 2026 года действует ряд особенностей передачи объектов дольщикам и отсрочек по выплате финансовых санкций по ДДУ

Правительством РФ установлен ряд послаблений для застройщиков, касающихся особенностей передачи объектов участникам долевого строительства, а также отсрочки по уплате неустойки и иных мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

1. Постановлением Правительства РФ от 30.12.2025 N 2227 предусмотрено, что до 31 декабря 2026 года включительно:

– отсрочка предоставляется в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до 22 марта 2024 года. Отсрочка, предоставленная до 1 января 2026 года, может быть продлена на срок до 31 декабря 2026 года;

– предоставляется отсрочка в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени) и возмещения застройщиком убытков, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 года. Данное положение не распространяется на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства;

– рассматриваемые требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном в период отсрочки, не исполняются банками или иными кредитными организациями, обслуживающими счета застройщика.

2. Постановлением Правительства РФ от 30.12.2025 N 2226 установлено, что в период с 1 января 2026 года по 31 декабря 2026 года включительно:

– срок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по соглашению сторон может быть изменен в отдельности от других объектов долевого строительства, входящих в состав того же МКД и (или) иного объекта недвижимости, но не ранее чем после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД и (или) иного объекта недвижимости и без внесения изменений в проектную декларацию;

– сообщение о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче, предложение о внесении изменений в договор в части сведений о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства и его принятия участником долевого строительства, составленные в форме электронного документа, подписанного УКЭП лица, уполномоченного действовать от имени застройщика, могут быть направлены участнику долевого строительства по адресу электронной почты, указанному в договоре, либо иным способом, указанным в договоре;

– при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства либо при наличии разногласий относительно перечня недостатков участник долевого строительства и застройщик обеспечивают составление акта осмотра с участием специалиста. При этом застройщик оплачивает услуги специалиста, если факт нарушений подтвердился (иное определяется соглашением сторон).

На заметку: подробнее о договоре участия в долевом строительстве и ответственности застройщика читайте в материалах СПС КонсультантПлюс:

– Ситуация: Какова ответственность застройщика по договору участия в долевом строительстве?

– Ситуация: Каков порядок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства?

– Ситуация: Что предусмотреть в договоре участия в долевом строительстве?