При продаже имущества вместо применения имущественного вычета* физлицо вправе уменьшить сумму дохода от продажи имущества на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с его приобретением.
Федеральный закон от 29.09.2019 N 325-ФЗ с 29 сентября 2019 года закрепил в НК РФ право уменьшить доход на сумму фактически расходов при продаже имущества, полученного:
- на безвозмездной основе (например, по наследству);
- с частичной оплатой (например, с использованием маткапитала);
- по договору дарения.
Доходы от продажи имущества, полученного, в частности, в дар или по наследству, могут быть уменьшены на суммы, с которых был уплачен НДФЛ при получении данного имущества, или на расходы дарителя (наследодателя) на его приобретение, которые ранее не были учтены им в целях налогообложения. Данные правила применяются в отношении доходов от продажи за 2019 и последующие годы.
Если дом или квартира куплены в общую долевую собственность родителей и детей с использованием материнского капитала, то сумма расходов, понесенных в связи с приобретением недвижимости, является расходом всех членов семьи в соответствующих долях и учитывается при расчете налога при продаже долей. Данное правило распространяется на доходы от продажи, полученные начиная с 2017 г.
* В размере 1 млн. руб. при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков (долей в перечисленной недвижимости) или в размере 250 000 руб. - при продаже иных объектов (например, гаража, автомобиля) (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).
На заметку: освобождение доходов от продажи имущества от обложения НДФЛ зависит от того, сколько лет такое имущество было в собственности. Подробнее читайте в Ситуации: Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже квартиры и другого недвижимого имущества? ("Электронный журнал "Азбука права", 2019).
Полный текст документа смотрите в СПС КонсультантПлюс