В Москве изменились правила участия города в реализации проектов КРТ

Положением о порядке участия г. Москвы в хозяйственных обществах установлена процедура принятия решений об участии города во вновь создаваемых хозяйственных обществах при их учреждении и приобретении акций (долей) созданных обществ. Решение об участии города в обществе принимается при условии, что его доля в обществе составит не менее 50% плюс 1 голосующая акция в АО (не менее 51% доли в уставном капитале ООО).

Постановлением Правительства Москвы от 18.02.2026 N 231-ПП скорректировано указанное Положение в части, касающейся порядка реализации проектов комплексного развития территорий (далее – КРТ). Все изменения вступили в силу 18 февраля 2026 года.

В частности:

• для проектов соглашений о предоставлении опциона в целях реализации КРТ с объемом жилья более 1 млн кв. м (в габаритах наружных стен) введена альтернатива в виде показателя площади квартир (не менее 610 тыс. кв. м);
• установлены коэффициенты для пересчета площади квартир в площадь в габаритах наружных стен и для нежилой наземной площади, если этих данных нет в проектной документации;
• введены новые и скорректированы существующие значения коэффициента (Кн), учитывающего обязанности инвестора по созданию объектов и по благоустройству (в том числе за границами территории КРТ);
• установлено, что для проектов КРТ на незастроенных территориях без жилой застройки плата за опцион рассчитывается исходя из бюджетных затрат и процента от кадастровой стоимости земельных участков (1% для нежилой застройки и 5% для общественно-деловых объектов);
• уточнен порядок начисления процентов на остаток задолженности при рассрочке платежа по опциону (ключевая ставка ЦБ РФ + 3%);
• уточнены формулы различных расчетов для разных типов территорий (с нежилой застройкой и для незастроенных);
• рассчитанный размер платы за опцион подлежит увеличению на коэффициент 1,02 (при установлении размера платы за опцион в случае реализации проектной компанией проектов КРТ нежилой застройки, предусматривающих размещение общественно-деловых объектов, но не предусматривающих размещение жилых объектов).

Кроме того, определен порядок действий и расчетов (включая доплаты за опцион и стоимость доли) в случае увеличения предельных параметров строительства (технико-экономических показателей) на основании решения Мэра Москвы. Есть и другие поправки.

На заметку: о том, как заключить договор о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, можно узнать в Готовом решении в СПС КонсультантПлюс.