Может ли в одном доме различаться плата за содержание общего имущества для жилых и нежилых помещений

Конституционный суд РФ 29 января 2018 года рассмотрел дело о проверке конституционности положений ст. 181.4 и 181.5 ГК РФ и ч. 1 ст. 158 ЖК РФ. По мнению заявителя, данные нормы противоречат ст. 6 (ч. 2) и 19 (ч. 1 и 2) Конституции РФ, так как в них отсутствует запрет на принятие решений общим собранием собственников о дифференцированных ставках платы за содержание общего имущества (в зависимости от назначения и размещения помещений), что препятствует признанию таких решений судом недействительными.
Поводом для обращения в КС РФ послужило, то, что Заявитель обратился в суд с требованием о признании решения общего собрания, установившего за содержание общего имущества разные ставки платы для жилых и нежилых помещений – недействительным, но суды не согласились с доводами истца и отказали в удовлетворении требований.
Конституционный суд РФ пришел к выводу, что оспариваемые нормы не противоречат Конституции РФ, так как при управлении МКД непосредственно собственниками или ТСЖ, жилищными и иными потребительскими кооперативами, не установлены какие-либо конкретные правила, предписывающие или исключающие возможность учета особенностей помещений в доме, при определении расходов на содержание общего имущества в таком доме. Тем самым при принятии решений, связанных с управлением МКД, обеспечивается свобода волеизъявления различных категорий собственников помещений в таком доме, исходя из необходимости соблюдения баланса их интересов и конкретных обстоятельств, обусловливающих необходимость несения ими бремени соответствующих расходов.
Иными словами, при определении платы за содержание общего имущества можно учитывать не только назначение помещений, но и соотношение общей площади жилых и нежилых помещений, характер использования нежилых помещений и т.д. Вместе с тем, Суд сделал важный вывод о том, что выбор дополнительных критериев для определения долей участия собственников того или иного вида помещений в обязательных расходах по содержанию общего имущества не должен осуществляться произвольно, а основанная на этих критериях дифференциация платежей не должна приводить к недопустимым различиям в правовом положении собственников помещений в МКД, относящихся к одной и той же категории.