1. Как правильно заключить госконтракт на аренду нежилого помещения под офис, чтобы по 44-ФЗ было правильно? 2. На какие нормы ссылаться помимо 44-ФЗ, если арендодателем является ИП? 3. Какие ошибки не совершать при заключении госконтракта (Договор субаренды нежилого помещения), чтобы не попасть на штрафы? 

Главное

1. Как правильно заключить госконтракт на аренду нежилого помещения под офис, чтобы со всеми изменения на текущий момент по № 44-ФЗ было правильно.

Вы можете заключить договор аренды по Закону N 44-ФЗ любым способом.

Считаем, что самый простой - аренда у единственного исполнителя, это сэкономит время. Однако такая закупка может проводиться только в случаях, определенных указанным Законом. Если аренда у единственного исполнителя невозможна, воспользуйтесь одной из конкурентных процедур в электронной форме: конкурсом, запросом котировок или аукционом.

Процессы заключения договоров на аренду и иных договоров в целом не отличаются.

Более подробно в материале в приложении:

Готовое решение: Как заключить договор аренды по Закону N 44-ФЗ (КонсультантПлюс, 2024)

2. На какие нормы ссылаться помимо № 44-ФЗ, Арендодателем является ИП?

Считаем, что вы можете сослаться на нормы гражданского законодательства, в части регулирования правовых аспектов: для описания предмета индивидуализируйте нежилое помещение, то есть опишите так, чтобы его можно было однозначно определить (п. 3 ст. 607, ст. 625 ГК РФ). Также укажите, что оно передается за плату и лишь на время - во временное владение и пользование или только в пользование (ч. 1 ст. 606, п. 1 ст. 650 ГК РФ).

3. Какие ошибки не совершать при заключении госконтракта (Договора субаренды нежилого помещения), чтобы не попасть на штрафы?

44-фз данные моменты не регулирует, чтобы сдавать это помещение в субаренду.

По общему правилу допускает сдачу нежилого помещения в субаренду с согласия арендодателя или при условии его уведомления (п. 2 статьи 615 ГК РФ). 

Законодательство запрещает уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и переводить долги по договорам, заключенным на торгах, но для субаренды такого запрета нет (п. 7 ст. 448 ГК РФ). Если вы сдаете имущество в субаренду, то остаетесь ответственным по договору аренды перед арендодателем (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Поэтому при субаренде не происходит ни уступки прав, ни перевода долгов.

Обоснование

Нормы:

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
п. 2 ст. 615 ГК РФ {КонсультантПлюс}

Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.
п. 7 ст. 448 ГК РФ {КонсультантПлюс}

За основу Вы можете взять форму:

Форма: Государственный (муниципальный) контракт на аренду нежилого помещения для государственных (муниципальных) нужд (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- в приложении

В Приложении к ответу Вы найдете:

• Готовое решение_ Как заключить договор аренды по Закону N 44 6.rtf
• Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации_ За 3.rtf