Организация является заказчиком по 44-ФЗ. В рамках вышеуказанного закона заключен договор аренды нежилых помещений со сроком аренды на 2 года. Мы - арендаторы. Арендодатель не зарегистрировал контракт в Росреестре. Является ли данный факт риском для заказчика, в части: 1) является ли контракт недействительным? 2) могут ли быть применены нормы ГК в части недействительности сделки: а именно возврат арендодателем арендатору средств оплаченных в качестве оплаты аренды? 3) могут ли привлечь заказчика/арендатора к административной ответственности?
В соответствии с Регламентом Центра оперативного консультирования мы не оцениваем риски, предметно не анализируем условия договоров, контрактов, соглашений, положения документов, равно как и не прогнозируем события и перспективы. В этой связи по регламентной части вопроса мы можем высказать своё мнение по ситуации в виде следующего.
Договор аренды нежилых помещений сроком 2 года подлежит государственной регистрации в Росреестре по правилам пункта 2 статьи 651 ГК РФ с учётом положений пункта 2 статьи 433 ГК РФ; при отсутствии регистрации он не считается заключенным в отношении третьих лиц, но не является автоматически недействительным сам по себе (ст. 164, 168 ГК РФ). Нарушение требования о регистрации может повлечь применение ст. 168 ГК РФ как оспоримости сделки при нарушении условий, но момент несовершения сделки не влечет автоматического возврата уже уплаченной арендной платы: стороны фактически использовали помещение и несвоевременность регистрации не освобождает арендатора от обязанности платить за фактическое пользование (ст. 167, 168, 615 ГК РФ).
За несоблюдение порядка государственной регистрации сделок с недвижимостью (включая договор аренды) предусмотрена ответственность по ст. 19.21 КоАП РФ; штраф для юридического лица (арендодателя) – от 30 000 до 40 000 руб. в старой редакции, но в новой редакции ст. 19.21 КоАП РФ для юридических лиц – до 400 000 руб., в зависимости от конкретной неисполненной обязанности (подачи документов, несвоевременной регистрации и т.п.).
Клиентский опыт
В дополнение к основному ответу мы хотели бы поделиться с Вами Алгоритмом эффективного решения похожих задач. Вы можете ознакомиться с эффективной последовательностью действий в КонсультантПлюс по теме Вашего запроса в документе: «Оптимизация работы специалиста по закупкам (44-ФЗ) ».
Бухгалтерам
Кадровикам
