Бухгалтерский методологический центр выпустил рекомендацию по определению критериев инвестиционной недвижимости

К документам в области регулирования бухгалтерского учета относятся рекомендации в области бухгалтерского учета, которые разрабатывает и принимает субъект негосударственного регулирования бухгалтерского учета (п. 4 части 1 ст. 21, ст. 24 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ). К таким субъектам относится Фонд развития бухгалтерского учета «Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета «Бухгалтерский методологический центр».

Бухгалтерский методологический центр выпустил Рекомендацию Р-176/2025-ОК Лизинг "Критерии инвестиционной недвижимости", в которой уточняются критерии отнесения основных средств к инвестиционной недвижимости в части толкования понятия "недвижимость" в экономическом смысле для целей бухгалтерского учета независимо от юридической квалификации объекта в качестве недвижимого или движимого имущества.

Так, инвестиционной считается недвижимость, предназначенная для предоставления за плату во временное пользование и (или) получения дохода от прироста ее стоимости. Данная недвижимость образует отдельную группу основных средств (п. 11 ФСБУ 6/2020 "Основные средства"). ФСБУ 6/2020 не содержит ни специальных критериев, ни примеров отнесения недвижимости к инвестиционной, поэтому можно руководствоваться МСФО (IAS) 40 "Инвестиционная недвижимость" в части, не противоречащей нормам ФСБУ 6/2020. В IAS 40 содержится подробное руководство по разграничению инвестиционной недвижимости и основных средств. Оно базируется на вопросе значимости сопутствующих услуг при предоставлении актива в аренду. Однако вопрос сопутствующих услуг не является единственной проблемой, порождающей трудности в классификации инвестиционной недвижимости. На практике организации сталкиваются также с трактовкой самого понятия "недвижимость", так как зачастую предоставляют в аренду специфические узко специализированные объекты - антенные вышки, нефтяные резервуары, электростанции, трубопроводы, оптоволоконные сети, опоры электролиний и т.п.

В связи с этим Рекомендация Р-176/2025-ОК Лизинг определяет критерии отнесения основных средств к недвижимости в целях применения п. 11 ФСБУ 6/2020 "Основные средства" для включения в группу инвестиционной недвижимости. Практические примеры объектов в пограничной ситуации, где для отнесения объекта к недвижимости требуется профессиональное суждение, приведены в приложении к Рекомендации.

На заметку: узнать о правилах учета инвестиционной недвижимости также поможет Готовое решение: Инвестиционная недвижимость и ее учет (КонсультантПлюс, 2025).

Свежие разъяснения по правовым и налоговым аспектам аренды и лизинга смотрите в Ленте рекомендаций по Виду деятельности «Аренда и лизинг» на нашем сайте.