В Москве изменились правила реализации инвестпроектов по созданию рабочих мест и порядок установления арендной платы за землю

В Москве действуют правила реализации инвестпроектов по созданию рабочих мест, предусматривающие в том числе ряд льгот для инвесторов. В нормативно-правовые акты, регулирующие земельно-имущественные отношения и инвестиционную деятельность (в части инвестпроектов по созданию  рабочих мест) внесены изменения:

1. Постановлением Правительства Москвы от 30.01.2026 N 80-ПП внесен ряд поправок в Постановление Правительства Москвы от 31.12.2019 N 1874-ПП «О мерах по реализации инвестиционных проектов по созданию мест приложения труда на территории города Москвы», вступивших в силу 30 января 2026 года.

Основное нововведение – это закрепление понятия «Кампус» как территории с обязательным видом разрешенного использования «Общежитие» (с не менее чем тремя основными сопутствующими видами использования в социальной, спортивной или образовательной сферах), на которой инвестпроектом планируется размещение одного или нескольких соответствующих рабочих мест.

Для указанных инвестпроектов установлены специальные условия их реализации, в частности:

• увеличенный до 15 лет предельный срок исполнения обязательств инвесторами;
• особый порядок объединения всех обязательств инвесторов в одно соглашение;
• требования к минимальной площади возводимых объектов (от 2 000 до 10 000 кв. м);
• необходимость последующей профильной эксплуатации общежитий и др.

Также определен перечень подтверждающих документов при создании рабочих мест на территории кампусов.

Кроме того, обновлены положения о порядке проведения экспертизы проектов и коэффициенты расположения создаваемого рабочего места в зависимости от района города, уточнены условия предоставления отсрочки по арендным платежам для инвесторов, в том числе реализующих проекты на территориях кампусов. Есть ряд других поправок.

2. Постановлением Правительства Москвы от 02.02.2026 N 82-ПП со 2 февраля 2026 года:

– уточнены сроки исполнения обязательств инвесторами при строительстве высотных объектов;

– введена обязанность инвесторов при подаче документов на присвоение статуса инвестпроекта по созданию рабочих мест уведомлять о намерении создать место приложения труда, если его высота превышает 250 м.

Есть и другие поправки.

3. Постановлением Правительства Москвы от 02.02.2026 N 82-ПП также внесены изменения в Постановление Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве», вступившие в силу 2 февраля 2026 года.

Так, уточнены сроки аренды и ставки арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства высотных объектов капстроительства:

– для зданий высотой от 250 до 300 м;

– для зданий выше 300 м.

На заметку: в каком порядке заключаются соглашения о защите и поощрении капиталовложений (СЗПК), можно узнать в Консультации эксперта в СПС КонсультантПлюс.