В Москве изменились правила платежей при аренде, изменении вида использования земли, реализации инвестпроектов и градостроительстве

В Москве скорректирован ряд нормативно-правовых актов в сферах градостроительства, реализации инвестпроектов по созданию  рабочих мест, аренды и земельно-имущественных отношений. Поправки внесены Постановлением Правительства Москвы от 09.02.2026 N 129-ПП, в основном они касаются норм, регулирующих сроки внесения платежей при изменении вида разрешенного использования (далее – ВРИ) земельных участков и сроки предоставления банковских гарантий. Поправки вступили в силу 9 февраля 2026 года:

1. Уточнен порядок исчисления арендной платы и платы за ВРИ земельных участков, утвержденный постановлениями Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП и от 10.09.2013 N 593-ПП. Так, сроки действия отсрочек платежей исчисляются не только с даты заключения соглашения или инфраструктурного договора, но и с момента внесения в ЕГРН записи об изменении ВРИ на вид, предусматривающий строительство МКД (если на дату договора изменение еще не произошло).

2. В Постановлении Правительства Москвы от 24.12.2024 N 3135-ПП «О мерах по обеспечению жилой и (или) нежилой застройки на территории города Москвы объектами инфраструктуры и местами приложения труда»:

• введен особый порядок заключения инфраструктурных договоров при строительстве на землях РФ, включающий этап согласования условий до принятия градостроительных решений;
• скорректированы существенные условия при заключении инфраструктурного договора – безотзывную банковскую гарантию следует предоставлять в определенный срок не только с даты заключения договора, но и с даты внесения в ЕГРН записи об изменении ВРИ на вид, предусматривающий строительство МКД (если на дату договора изменение еще не произошло).

3. В Постановлении Правительства Москвы от 31.12.2019 N 1874-ПП «О мерах по реализации инвестиционных проектов по созданию мест приложения труда на территории города Москвы»:

• уточнено, что банковскую гарантию при реализации инвестпроекта в рамках инфраструктурного договора также следует предоставлять в определенный срок не только с даты заключения договора, но и с даты внесения в ЕГРН записи об изменении ВРИ на вид, предусматривающий строительство МКД;
• дополнены основные условия заключения соглашений/договоров о реализации инвестпроектов – в них нужно включать положения об ответственности инвестора за нарушение срока предоставления разрешения на ввод в эксплуатацию места приложения труда (в размере 0,01% от максимального размера льготы по плате за изменение ВРИ земельного участка, предоставленного для строительства МКД, или льготы по арендной плате за каждый день просрочки, но не менее 1 млн рублей за каждый день просрочки).

4. Также внесены соответствующие поправки в постановления Правительства Москвы от 30.04.2019 N 449-ПП «Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территории в городе Москве» и от 30.04.2013 N 284-ПП «Об оптимизации порядка утверждения архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства в городе Москве».

На заметку:

 - с тем, что нужно знать о банковской гарантии можно ознакомиться в Готовом решении в СПС КонсультантПлюс;

- как изменить вид разрешенного использования земельного участка можно узнать в материалах Ситуации в СПС КонсультантПлюс.