В Московской области изменились правила оборота земель сельхозназначения

Законом Московской области от 15.06.2026 N 82/2026-ОЗ внесены изменения в Закон Московской области от 12.06.2004 N 75/2004-ОЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области» (далее – Закон 75/2004-ОЗ), вступившие в силу 17 июня 2026 года.

Уточнено, что действие Закона 75/2004-ОЗ распространяется на относящиеся к землям сельхозназначения земельные участки, на которых расположены следующие объекты недвижимого имущества:

• жилые дома, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности;
• объекты капстроительства, некапитальные строения и сооружения, предназначенные для виноградарства и (или) виноделия, а также для оказания услуг в сфере сельского туризма.

Установлено, что к садовым земельным участкам не относятся земельные участки с видом разрешенного использования «садоводство», предназначенные для сельхозпроизводства, связанного с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур. То есть на такие участки действие Закона 75/2004-ОЗ тоже распространяется.

Также изменены условия, при которых не применяются нормы минимальных размеров земельных участков. В частности, в перечень таких случаев включен случай образования земельных участков из земель сельхозназначения, не являющихся сельхозугодьями, в целях исключения пересечений с границами режимной «жесткой» зоны второго пояса зоны санитарной охраны источников водоснабжения г. Москвы.

Напомним, что минимальный размер образуемых новых земельных участков из земель сельхозназначения составляет 2 га, а предельный минимальный размер земельного участка, выделяемого из состава искусственно орошаемых сельхозугодий и/или осушаемых земель сельхозназначения, составляет 40 га.

Есть и другие поправки.

На заметку: с судебной практикой об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) в Московской области можно ознакомиться в соответствующей Статье в СПС КонсультантПлюс.