Если продавец и покупатель недвижимости не являются взаимозависимыми лицами, цена по договору считается рыночной (п. 1 ст. 105.3 НК РФ). Однако при продаже недвижимости ниже кадастровой стоимости налоговые органы могут предъявить продавцу претензии, посчитав, что основная цель сделки - неуплата (неполная уплата) налога (п. 2 ст. 54.1 НК РФ). Если проверяющие это докажут, придется уплатить недоимку, пени и штраф. Пример такой ситуации рассмотрен в обзоре «Автомобиль продан по цене, которая многократно отличается от рыночной: налоговый орган доначислил НДС даже без взаимозависимости» на нашем сайте.
Перед продажей недвижимости рекомендуем провести независимую оценку имущества (ст. 2 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ). Также можно подготовить документальное обоснование причин снижения цены: неудовлетворительное состояние объекта, обременения, низкий спрос, необходимость срочной продажи и другие фактические обстоятельства.
Бухгалтерам
Кадровикам
