Налог на имущество организаций по объектам капстроительства: что важно учесть с 1 сентября 2026 года

Налог с недвижимости - зданий, строений, сооружений и объектов незавершенного строительства – организации платят в двух случаях. Первый - недвижимость включена в специальный перечень субъекта РФ или отнесена к облагаемой региональным законом. Тогда налоговой базой будет ее кадастровая стоимость. Второй - недвижимость в бухучете учтена как основное средство и не облагается по кадастровой стоимости. Тогда налоговой базой будет среднегодовая стоимость (ст. 374 НК РФ).

Для объектов капитального строительства (здание, строение, сооружение) налог на имущество организаций начинает начисляться с месяца, в котором объект принят к бухгалтерскому учету в качестве основного средства, что, в частности, происходит после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и оформления соответствующего акта (ст. 375 НК РФ, ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ, ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ).

С 1 сентября 2026 года в сфере строительства заработает реестровая модель разрешительной деятельности (Федеральный закон от 31.07.2025 N 304-ФЗ):

• вводятся электронные реестры разрешений на строительство, ввода в эксплуатацию, а разрешения в бумажной форме выдаваться перестанут;
• электронные реестры будут с публичным доступом;
• сохранится возможность использования ранее выданных разрешений в бумажной форме до окончания их срока действия.

В Письме от 10.08.2026 N СД-36-21/6833@ ФНС России сообщает, что для определения объектов налогообложения по налогу на имущество организаций в части, касающейся объектов капитального строительства, необходимо учитывать введение реестров в сфере строительства. ФНС отмечает, что ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, подтвержденный записью в реестре, станет основанием для кадастрового учета и регистрации прав.

ФНС обращает внимание на изменения, действующие с 1 сентября 2026 года (ст. 34 Федерального закона от 31.07.2025 N 304-ФЗ):

1. фактом подтверждения выдачи разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию является запись в реестре разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию;
2. реестр разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию, выдаваемых уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, ведется в единой системе «Стройкомплекс.РФ», реестр разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию, выдаваемых органами исполнительной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления, ведется в информационных системах субъектов РФ;
3. органы субъектов РФ и местного самоуправления ведут реестры уведомлений об окончании строительства объектов ИЖС или садового дома в региональных системах;
4. указанные реестры позволяют аккумулировать разрешительные документы и иные сведения о ходе строительства объектов капитального строительства и объектов ИЖС, завершении такого строительства.