Обязательно ли с 2022 года в связи с началом применения ФСБУ 6/2020 инвестиционную недвижимость учитывать по переоцененной стоимости (то есть с учетом справедливой) или это право организации?

Инвестиционная недвижимость – это отдельная группа ОС, представляющих собой недвижимость, предназначенную для предоставления за плату во временное пользование и/или получения дохода от прироста ее стоимости (п. 11 ФСБУ 6/2020).

После признания объект ОС (включая инвестиционную недвижимость) оценивается в бухгалтерском учете одним из следующих способов (п. 13 ФСБУ 6/2020):

а) по первоначальной стоимости;
б) по переоцененной стоимости.

Организация, принявшая решение оценивать инвестиционную недвижимость по переоцененной стоимости, должна применять этот способ оценки для всех объектов инвестиционной недвижимости. Переоценка инвестиционной недвижимости проводится на каждую отчетную дату. Первоначальная стоимость объекта инвестиционной недвижимости (в том числе ранее переоцененная) пересчитывается таким образом, чтобы она стала равной его справедливой стоимости (п. 21 ФСБУ 6/2020).

Также отметим, что инвестиционная недвижимость, которая учитывается на балансе по переоцененной стоимости, не амортизируется (п. 28 ФСБУ 6/2020).

Таким образом, организация сама принимает решение, по первоначальной или переоцененной стоимости ей учитывать инвестиционную недвижимость.

На заметку: как учесть результаты переоценки инвестиционной недвижимости в бухгалтерском учете, рассказано в Готовом решении: Как провести переоценку основных средств и учесть ее результаты при применении ФСБУ 6/2020 (КонсультантПлюс, 2021).

Разобраться со всеми переходными моментами учета ОС Вы сможете на Встрече с экспертом «Бухгалтерский учет: все нововведения 2022 года. Подготовка бухгалтерской отчетности за 2021 год» 26 января 2022 года.