ЭЛКОД: Земельные участки: изучаем новшества законодательства

Земельные участки: изучаем новшества законодательства

Риски: с 1 января 2026 года размер арендной платы за государственный земельный участок определяется исходя из кадастровой стоимости, другие способы определения не применяются. С 1 марта 2025 года будет установлена обязанность правообладателей земельных участков осваивать участок за три года.

Федеральный закон от 08.08.2024 N 321-ФЗ и Федеральный закон от 08.08.2024 N 307-ФЗ внесли изменения в Земельный кодекс РФ в части определения размера арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, и введения новых обязанностей для правообладателей земельных участков.

Определение размера арендной платы по кадастровой стоимости государственного земельного участка

По общему правилу размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается нормативным правовым актом соответствующего органа власти (п. 1 и п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ). В целях определения порядка расчета размера арендной платы применение кадастровой стоимости в этом случае не обязательно (п. 5 ст. 65 ЗК РФ). Арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, может определяться не только на основании кадастровой стоимости, но и, например, на основании рыночной стоимости. Таким образом, действующим законодательством не установлен единый подход к определению размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности.

Федеральный закон от 08.08.2024 N 321-ФЗ устанавливает общий порядок определения размера арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Стоимость аренды будет определяться именно на основании кадастровой стоимости такого земельного участка. Исключение из общего правила составят заключение договора аренды на аукционе и размер платы за земельный участок, на котором расположен объект культурного наследия, а также иные случаи, предусмотренные федеральными законами.

Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2026 года.

Освоение земельных участков

Правообладатели земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением (ст. 42 ЗК РФ). За неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства или огородничества, в соответствии с назначением предусмотрена административная ответственность (ч. 3 ст. 8.8 КоАП).

Вместе с тем срок, в течение которого правообладатель земельного участка должен начать его использовать, а также признаки, на основании которых можно сделать вывод о неиспользовании земельного участка, для земельных участков, которые должны вовлекаться в хозяйственный оборот (земельные участки из состава земель населенных пунктов, а также садовые и огородные участки), законодательством РФ не установлены.

В связи с этим Федеральный закон от 08.08.2024 N 307-ФЗ вносит в ЗК РФ новую статью, устанавливающую условия освоения земельных участков.

Под освоением земельного участка из состава земель населенных пунктов понимается выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Срок для такого освоения составляет три года, за исключением ряда предусмотренных случаев. Правила освоения земельных участков также распространяются на садовые и огородные земельные участки. Перечень признаков неиспользования земельных участков определит Правительство РФ. В Информации на сайте Правительства Московской области от 14.08.2024 уже рассказали, какие участки будут считать неиспользуемыми.

Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2025 года.

Государственные услуги в сфере земельных отношений

С 1 января 2025 года вступит в силу Федеральный закон от 08.08.2024 N 317-ФЗ о предоставлении государственных услуг в сфере земельных отношений с использованием федеральной государственной географической информационной системы.

На заметку: об ответственности за нецелевое использование земельных участков подробно рассказано в Готовом решении в СПС КонсультантПлюс.

Получить ответы на вопросы о земельных правоотношениях Вы сможете на трансляции «Разрешенное использование земельного участка. Разбор классификатора видов разрешенного использования (ВРИ)» 27 сентября 2024 года.

Читайте подробнее

Еще по этой теме

Записи мероприятий

Справочная информация

Библиотека

Гид по разделу «Образование»