Интервью министра имущественных отношений Московской области Андрея Аверкиева для портала «Консультант Плюс»


— Где можно узнать кадастровый номер своего участка и его кадастровую стоимость?

— Кадастровый номер объекта недвижимости указан в документах — свидетельстве
о праве собственности или выписке из Единого государственного реестра прав, кадастровом паспорте объекта, которые в случае необходимости можно получить в отделениях Росреестра, Кадастровой палаты или офисах МФЦ. Также кадастровый номер объекта недвижимости и его кадастровая стоимость указываются в платежной квитанции об уплате налога.

Кроме того, можно воспользоваться информацией на сайте Росреестра. Для этого следует зайти на сайт www.rosreestr.ru, выбрать раздел «Публичная кадастровая карта» и осуществить поиск по адресу участка. После этого на экране появятся сведения об участке, включающие в том числе и его кадастровую стоимость.

Налог на объекты недвижимости и земельные участки можно рассчитать на сайте Минмособлимущества с помощью специального калькулятора на главной странице Министерства.

— Что делать, если не согласен с размером кадастровой стоимости?

— Любой человек может обратиться в Министерство имущественных отношений Московской области по вопросу несогласия с кадастровой стоимостью объекта. Сделать это просто — по электронной почте Министерства mio@mosreg.ru или почтовым отправлением по адресу: бульвар Строителей, д. 1, г. Красногорск, Московская область, 143407. Можно также подать обращение через МФЦ, систему «Добродел» или сдать письмо лично в отдел корреспонденции Дома Правительства Московской области. В обращении достаточно указать кадастровый номер объекта и данные о заявителе для обратной связи.

Обращение можно также направить через сайт Минмособлимущества. На главной странице справа внизу расположен специальный баннер «Сообщить об ошибке кадастровой стоимости земельного участка», который автоматически направляет пользователя на страницу системы «Добродел», где нужно сформировать обращение.

После получения обращения Минмособлимущество проводит проверку правильности определения кадастровой стоимости объекта недвижимости и в случае выявления технических или кадастровых ошибок отправляет заявку на перерасчет кадастровой стоимости указанного земельного участка или объекта капстроительства. После этого выпускается распоряжение об утверждении новой исправленной кадастровой стоимости, которая вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а затем — в базу Федеральной налоговой службы,
в результате чего налог пересчитывается и собственнику направляется измененная налоговая сумма для оплаты.

Если проверка не выявила ошибок в массовой кадастровой оценке, но у объекта имеются индивидуальные особенности (например, наличие ограничений на использование земельного участка — ЛЭП и т.п.), то пересмотр кадастровой стоимости возможен на основании индивидуального отчета об определении рыночной стоимости. С данным вопросом нужно обращаться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Московской области или в Московский областной суд.

Дополнительную информацию можно получить по телефону +7 (498) 602-15-55.

— Может ли кадастровую стоимость оспаривать садовое товарищество? Или каждому участнику товарищества необходимо подавать заявление?

— Для удобства заявителей и сокращения сроков рассмотрения обращений Минмособлимущество проводит проверку правильности определения кадастровой стоимости объекта недвижимости и по коллективным жалобам.

Кроме того, для экономии бюджета товарищества в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Московской области и Московский областной суд также можно обратиться с коллективной жалобой. В этом случае готовится единый отчет о рыночной стоимости всех объектов, входящих в товарищество.

— Как узнать, есть ли задолженность по земельному налогу на определенный участок, если я не являюсь его владельцем и не знаю его кадастровый номер?

— Данная информация доступна только собственникам.

— Как часто должна проводиться кадастровая оценка? Почему ее пересматривают каждый год?

— Федеральными законами от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности
в Российской Федерации» и от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» установлена периодичность проведения государственной кадастровой оценки — не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения — не чаще одного раза в два года), но не реже одного раза в пять лет, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки.

Для проведения кадастровой оценки Правительством области в конце 2016 года был создан ГБУ «Центр кадастровой оценки», благодаря чему кадастровая оценка переведена из рук частного бизнеса в государственную сферу. Раньше для проведения кадастровой оценки на конкурсной основе выбиралась частная компания-оценщик, а сейчас данный процесс на постоянной основе будет осуществлять Центр кадастровой оценки. Специалисты Центра будут заниматься анализом объектов недвижимости, собирать их характеристики и создавать единую базу объектов области, что поможет избежать ошибок в кадастровой оценке и обеспечить жителей области справедливыми налогами.

В таком порядке на территории Московской области уже в этом году будет проведена новая государственная кадастровая оценка, которая охватит 12,2 млн объектов недвижимости Подмосковья, результаты которой будут использованы для налогообложения с 1 января 2019 года.

Первый этап кадастровой оценки — подготовительный. До даты проведения оценки проводится сбор информации. В установленный период — до ноября года проведения оценки — определяется кадастровая стоимость всех объектов, и распоряжением Минмособлимущества Московской области утверждаются результаты, которые и будут положены в основу начисления налогов с 2019 года.

Сразу после проведения кадастровой оценки Центр кадастровой оценки начинает осуществлять расчет кадастровой стоимости вновь образованных объектов недвижимости и при изменении характеристик объектов недвижимости готовиться к следующей оценке.

— Сейчас независимые оценщики предлагают разные виды оценок: разница в цене может быть ощутимой. Какая оценка необходима при оспаривании кадастровой стоимости?

— Для оспаривания кадастровой стоимости необходима рыночная оценка недвижимости с целью оспаривания кадастровой стоимости. Достоверность достигается выполнением отчета о рыночной стоимости строго в соответствии с требованиями законодательства, регулирующего оценочную деятельность. Можно обратиться к любому независимому оценщику для изготовления отчета о рыночной стоимости. Преимущество в данном случае следует отдать оценочным компаниям, имеющим высокую деловую репутацию и положительный опыт оспаривания кадастровой стоимости в конкретном регионе. Эта информация носит публичный характер и опубликована на сайте Росреестра в протоколах решения комиссий по оспариванию. Добросовестные компании обязательно выполнят прикидку возможности оспаривания кадастровой стоимости и дадут рекомендацию о целесообразности оспаривания. Например, БТИ Московской области такие прикидки выполняет бесплатно и не берется за оценку, если кадастровая стоимость не выше рыночной.

— Где можно получить расчет кадастровой стоимости участка, какие факторы учитывались при расчете его кадастровой стоимости?

— Получить сведения можно из Фонда данных государственной кадастровой оценки Росреестра.

Фонд данных государственной кадастровой оценки представляет собой совокупность сведений и материалов, используемых при определении кадастровой стоимости и формируемых в результате определении кадастровой стоимости, а также сведений, полученных при проведении анализа рынка недвижимости.

— Учитывается ли при определении кадастровой стоимости, например, наличие охранной зоны ЛЭП на участке?

— Только если данное обременение зарегистрировано и содержится в государственном кадастре недвижимости в сведениях о земельном участке на дату оценки.

— Кадастровая стоимость значительно превышает рыночную. Какие доказательства нужно собрать для того, чтобы кадастровая стоимость была приближена к рыночной?

— Вопрос настолько индивидуален, что общие рекомендации дать сложно. Целесообразно обратиться в Минмособлимущество с заявлением о завышенной стоимости. Ситуация будет подробно исследована, будут даны рекомендации. Как правило, значительное ошибочное завышение стоимости связано с неопределенным видом использования объекта. Например, объект по документам поименован как торгово-складской, рассчитан как торговый центр, а по факту это — склад готовой продукции на предприятии. Кадастровая стоимость в данном случае выше в два и более раз. Минмособлимущество в таких случаях устраняет ошибки без оспаривания.

— Если сделки по соседним участкам не проводились в последние пять лет, что может служить доказательством рыночной стоимости участка?

— Необязательно иметь информацию о сделках на соседних участках. Методология кадастровой и рыночной оценки основана на статистических данных рынка недвижимости, в которых учитываются объекты с аналогичными характеристиками (местоположение, направление, площадь и т.п.).

Ссылки на документы доступны только пользователям КонсультантПлюс - клиентам компании «ЭЛКОД». Дополнительную информацию по приобретению СПС КонсультантПлюс Вы можете получить ЗДЕСЬ.