Кадастровая стоимость объекта недвижимости: изучаем поправки с 8 января 2026 года

Федеральным законом от 28.12.2025 N 513-ФЗ внесены значительные изменения в правовое регулирование государственной кадастровой оценки объектов недвижимости и процедуры ее обжалования. В частности, поправки внесены в Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и отдельные положения Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основная цель которых – переход к установлению кадастровой стоимости в размере рыночной на региональном уровне с учетом специфики субъектов РФ, а также оптимизация полномочий органов власти и процедур взаимодействия с гражданами и бизнесом. В частности:

• Установлено, что в случае подачи заявления об установлении рыночной стоимости правообладателем, не являющимся собственником объекта недвижимости (за исключением государственной или муниципальной собственности), к такому заявлению прилагается также письменное согласие собственника объекта недвижимости – физического или юридического лица на установление кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. Согласие должно содержать необходимые сведения: реквизиты объекта, данные собственника и заявителя, подтверждение рыночной стоимости. Для объектов, находящихся в государственной или муниципальной собственности, согласие не требуется. Рассмотрение такого заявления осуществляется в соответствии с регламентом, утвержденным уполномоченным органом субъекта РФ.
• Скорректирован порядок перехода к новому механизму досудебного обжалования результатов кадастровой оценки и установлению кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости. Ранее планировалось внедрение этого механизма повсеместно с 1 января 2026 года, однако теперь высший исполнительный орган субъекта РФ вправе принять решение о конкретной дате перехода. До указанной даты новый механизм в регионе не применяется, а заявления об оспаривании, поданные ранее, рассматриваются по старым правилам (через суд или прежние досудебные процедуры).
• Уточнено, что информация о принятии акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости должна быть официально опубликована в течение 30 рабочих дней со дня принятия такого акта, но не позднее 30 ноября года проведения государственной кадастровой оценки.
• Определено, что в случае, если суд признает отказ в установлении рыночной стоимости незаконным и одновременно установит кадастровую стоимость в требуемом размере, то повторное принятие решения бюджетным учреждением по этому заявлению не требуется.
• Оптимизированы процедуры обращений о предоставлении разъяснений и исправлении ошибок. Запрос о разъяснениях по определению кадастровой стоимости подается в бюджетное учреждение или МФЦ (при наличии соглашения) лично, почтой с уведомлением, через Портал госуслуг или Национальную систему пространственных данных (НСПД). Обращение об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, также может подаваться с использованием Портала госуслуг или НСПД.

Предусмотрены и другие изменения, например, уточнены сроки, с которых могут применяться внесенные в ЕГРН сведения о кадастровой стоимости. 

Федеральный закон от 28.12.2025 N 513-ФЗ вступил в силу 8 января 2026 года, за исключением отдельных положений, для которых установлен иной срок вступления в силу (28 декабря 2025 года).

На заметку: о том, как оспорить кадастровую стоимость недвижимости, читайте в материале Ситуация: Как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость квартиры или земельного участка? (Электронный журнал «Азбука права», 2026) в СПС КонсультантПлюс.