Минстрой России разъяснил порядок и сроки оформления актов приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД

В Письме Минстроя России от 13.08.2026 N 50270-ДН/04 даны разъяснения по вопросам применения положений Приказа Минстроя России от 22.05.2026 N 318/пр "Об установлении порядка и сроков оформления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме", вступившего в силу с 1 сентября 2026 года.

Данным приказом утверждены порядок и сроки оформления актов приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД (далее - Порядок).

Разъяснено следующее:

• Порядок подлежит применению в случае, если в МКД избран совет МКД, и при этом председатель совета дома наделен полномочием по подписанию актов приемки либо на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в МКД, либо по решению общего собрания собственников помещений в МКД. Избрание совета МКД является обязанностью собственников помещений в МКД в случаях, предусмотренных ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ. Если же в течение календарного года решение об избрании совета МКД собственниками помещений в нем не принято или не реализовано, обязанность созыва общего собрания собственников помещений в МКД, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета МКД или о создании в данном доме товарищества собственников жилья, возлагается на орган местного самоуправления. В случае, если совет МКД не избран, положения Порядка не подлежат обязательному применению, в связи с чем порядок оформления актов приемки (как аналогичный Порядку, так и отличающийся от него) может быть определен в соответствующем договоре.
• Если в течение 30 дней со дня получения председателем или членами совета МКД акта приемки исполнителю поступил отказ от подписания такого акта, тогда исполнитель и председатель или члены совета оформляют новый акт приемки. Отмечается, что действующее законодательство не устанавливает запрета на проведение исполнителем и председателем или членами совета дополнительных мероприятий - таких, как согласительные совещания, осмотры элементов общего имущества в многоквартирном доме и т.п. В случае возникновения между исполнителем и председателем или членами совета спора о содержимом акта приемки такой спор может быть разрешен в том числе в судебном порядке.