Минстроем даны разъяснения по вопросам, связанным с отнесением имущества к общему имуществу МКД:
- В Письме Минстроя России от 30.06.2026 N 39526-ДН/04 сообщается, что границы между индивидуальными (внутриквартирными) и общедомовыми элементами системы отопления не устанавливаются. В силу указанного обстоятельства вся внутридомовая система отопления МКД в целом является общим имуществом в МКД. Теплопотребляющей установкой в МКД является вся внутридомовая система отопления, а не отдельные радиаторы отопления в помещениях такого МКД. Обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений МКД, в состав общего имущества собственников помещений МКД не включаются. В указанном случае границей эксплуатационной ответственности является первый запорно-регулировочный кран на отводе непосредственно к радиатору отопления, являющемуся индивидуальной собственностью собственника помещения, при этом такой запорно-регулировочный кран входит в состав общего имущества в МКД. Отмечается, что при отсутствии запорно-регулировочного крана на отводе непосредственно к радиатору отопления указанный радиатор отопления входит в состав общего имущества. При этом определение границы балансовой принадлежности по иному запорно-регулировочному крану, предполагающему отнесение к индивидуальной собственности собственника помещения не только одного радиатора отопления, но и участка сети отопления, в том числе включающего в себя группу (более одного) радиаторов отопления, законом не предусмотрено. Приведенная позиция справедлива как для вертикальной, так и для горизонтальной разводки внутридомовой системы отопления. При горизонтальной разводке внутридомовых инженерных систем отопления имеется техническая возможность установки ИПУ тепловой энергии. ИПУ тепловой энергии могут быть отнесены к индивидуальной собственности собственника помещения в МКД, учет потребления тепловой энергии в котором осуществляет указанный ИПУ.
- В Письме Минстроя России от 17.06.2026 N 36527-ДН/04 разъяснено, что в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на МКД, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН. Таким образом, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение (оборудование) к общему имуществу собственников помещений в МКД, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения (оборудования), в том числе функции обслуживания более одного помещения в доме. - В Письме Минстроя России от 27.05.2026 N 31998-ДН/04 сообщается, что канализационные выпуски состоят из двух частей: внутридомовой части, находящейся внутри МКД до внешней границы стены дома, и наружной части, проходящей от внешней границы стены дома до стенок канализационных колодцев. При отсутствии решения общего собрания собственников помещений в МКД об ином, канализационные выпуски входят в состав общего имущества собственников только в части, находящейся внутри дома до внешней границы его стены. Принятие решения о включении в состав общего имущества собственников помещений в МКД участков канализационных сетей от внешней границы стены МКД до смотровых колодцев относится к исключительной компетенции общего собрания собственников.
Бухгалтерам
Кадровикам
