Минстроем даны разъяснения по вопросам, связанным с предоставлением отчета о деятельности по управлению МКД:
- В Письме Минстроя России от 03.03.2026 N 4840-ОГ/00 сообщается, что лица, осуществляющие управление МКД, в течение первого квартала 2026 года обязаны были представить собственникам помещений и разместить в ГИС ЖКХ отчет о деятельности по управлению МКД в 2025 году. Приказом Минстроя России от 20.11.2025 N 728/пр утвержден Перечень сведений, обязательных для отражения в отчете о деятельности по управлению многоквартирным домом, и форма такого отчета (далее - Приказ N 728/пр), которые применяются с 01.03.2026. П. 3 ст.148 ЖК РФ устанавливает обязательное правило о включении в годовой отчет обязательной информации, определенной Приказом N 728/пр, что не ограничивает право управляющей организации включать в годовой отчет иную информацию. Форма, утвержденная Приказом N 728/пр, установлена в отношении формирования отчета отдельного МКД. Однако, если ТСЖ представляет собой объединение собственников помещений в нескольких МКД и общим собранием членов такого товарищества утверждена общая смета доходов и расходов товарищества на основании утвержденного годового плана содержания и ремонта общего имущества в нескольких МКД, то годовой отчет о деятельности товарищества составляется в соответствии с утвержденной общей сметой доходов и расходов товарищества, предусматривающей доходы и расходы на содержание и ремонт общего имущества в нескольких МКД.
- В Письме Минстроя России от 20.05.2026 N 11888-ОГ/00 сообщается, что к источникам для формирования отчета о деятельности по управлению МКД относятся:
1) договор управления и сопутствующая документация, содержащая перечень работ и услуг, порядок их выполнения, условия оплаты и контроля за исполнением обязательств;
2) техническая документация на МКД, включающая сведения о состоянии общего имущества и проведенных работах по его содержанию и ремонту;
3) финансово-хозяйственные документы, в том числе акты выполненных работ, платежные документы и бухгалтерская отчетность;
4) протоколы общих собраний собственников помещений в МКД, содержащие решения по вопросам управления домом;
5) договоры с ресурсоснабжающими организациями и иными контрагентами, оказывающими услуги по содержанию и ремонту общего имущества;
6) контрольно-надзорная документация, включающая предписания и акты проверок состояния МКД и др. - В Письме Минстроя России от 30.06.2026 N 15617-ОГ/04 отмечается, что запрета для лица, осуществляющего управление МКД, на предоставление собственникам помещений в МКД дополнительных сведений, не предусмотренных Приказом N 728/пр, действующим законодательством не установлено. В этой связи лицо, осуществляющее управление МКД, имеет право предоставлять собственникам помещений в МКД любую дополнительную информацию в отчете по своему усмотрению.
- В Письме Минстроя России от 24.06.2026 N 38344-ДН/04 сообщается, что при определении стоимости каждой работы (услуги) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД учитываются затраты на выполнение такой работы (услуги), включая фонд оплаты труда, стоимость материалов, налоги и иные расходы. В отчете указывается стоимость работ (услуг) по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, при этом сведения о затратах, исходя из которых установлена стоимость таких работ (услуг), размещению в отчете не подлежат.
Бухгалтерам
Кадровикам
