• Письмо Минстроя России от 25.09.2026 N 59868-ДН/04: даны разъяснения по вопросу правомочности общего собрания собственников помещений в МКД. В случае, если в МКД не создано ТСЖ либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем 4 квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет МКД из числа собственников помещений в данном доме. Общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в МКД или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов, в противном случае решения по вопросам повестки дня приняты быть не могут.
• Письмо Минстроя России от 18.08.2026 N 19269-ОГ/00: даны разъяснения по вопросу проведения общего собрания собственников помещений в МКД с использованием ГИС ЖКХ. Вопросы о необходимости подписания списков присутствующих лиц, оформления регистрационных документов и иных процедурных моментов, связанных с документальным оформлением присутствия на собрании, неприменимы к форме заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ. Так, проведение ОСС с использованием ГИС ЖКХ или региональной системы предусматривает автоматическую идентификацию участников и электронное подтверждение их волеизъявления через ГИС ЖКХ, что является более надежным способом защиты от фальсификаций по сравнению с бумажным документооборотом. Все необходимые доказательства легитимности собрания и наличия кворума формируются системой автоматически и хранятся в электронном виде, что полностью соответствует требованиям законодательства.
• Письмо Минстроя России от 19.08.2026 N 19392-ОГ/00: даны разъяснения о порядке действий ресурсоснабжающей организации при отказе собственников от проведения общих собраний. Ресурсоснабжающая организация не наделена правом созыва общего собрания собственников помещений в МКД. Вместе с тем управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
• Письмо Минстроя России от 16.09.2026 N 57777-ДН/04: даны разъяснения по порядку подсчета голосов на общем собрании собственников помещений в МКД. При определении результатов голосования юридическое значение имеет количество голосов, поданных "за", по отношению к общему числу голосов собственников, принявших участие в голосовании по соответствующему вопросу. Сравнение только голосов "за" и "против" без учета голосов "воздержался" не соответствует установленному порядку определения результатов голосования.
• Письмо Минстроя России от 17.09.2026 N 22190-ОГ/04:даны разъяснения об особенностях формулировки вопросов повестки дня общих собраний собственников помещений в МКД. Объединение в одной формулировке разных вопросов допускается, если указанные вопросы взаимосвязаны, и их рассмотрение по отдельности может привести к некорректным решениям ОСС. Объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов, не связанных друг с другом, не приводящих к некорректным результатам голосования в случае принятия по части вопросов положительных решений и отклонения другой части решений, не допускается.
• Письмо Минстроя России от 22.09.2026 N 59007-ДН/04: даны разъяснения о проведении общего собрания собственников МКД при наличии доли государственной или муниципальной собственности. Наличие в МКД доли государственной или муниципальной собственности более 50 % не изменяет порядок проведения общего собрания по вопросам, не связанным с выбором управляющей организации. Специальный порядок, установленный ст. 163 ЖК РФ, применяется к вопросу выбора управляющей организации, тогда как по иным вопросам применяется порядок, установленный жилищным законодательством для проведения общих собраний собственников помещений в МКД.
• Письмо Минстроя России от 19.08.2026 N 51229-ДН/04: даны разъяснения о необходимом количестве голосов для принятия того или иного решения в рамках общего собрания собственников помещений в МКД. Необходимое количество голосов для принятия того или иного решения в рамках общего собрания собственников помещений в МКД определяется в соответствии с положениями ЖК РФ. В случае несогласия с решением, принятым общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, собственник помещения в таком доме вправе обратиться в суд.