С 1 октября 2023 года вступил в силу Федеральный закон от 24 июля 2023 г. N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Закон регулирует статус гаражных комплексов и территорий гаражного назначения.
Территория гаражного назначения - совокупность земельных участков, на которых размещены или будут размещены гаражи для личного использования гражданами, а также земельные участки общего назначения.
Гаражный комплекс - здание или сооружение (в том числе подземное) для размещения транспортных средств на машино-местах. В составе гаражного комплекса могут быть нежилые помещения.
Урегулированы отношения по совместному владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в общей собственности или в общем пользовании собственников гаражей в границах территории гаражного назначения, а также собственников машино-мест и нежилых помещений, расположенных в гаражных комплексах.
В этих целях, в частности, определены:
- права и обязанности собственников гаражей, расположенных в границах территории гаражного назначения, а также собственников нежилых помещений и машино-мест в гаражных комплексах;
- порядок определения размера доли в праве общей собственности на общее имущество в границах территории гаражного назначения и на общее имущество в гаражном комплексе, а также особенности отчуждения такой доли;
- состав и правовой режим общего имущества в границах территории гаражного назначения и в гаражном комплексе, в том числе условия передачи такого имущества во владение, пользование или в собственность третьих лиц;
- порядок участия собственников гаражей, расположенных в границах территории гаражного назначения, а также собственников нежилых помещений и машино-мест в гаражных комплексах в расходах и издержках по содержанию общего имущества;
- способы управления общим имуществом в границах территории гаражного назначения и в гаражном комплексе.
Корреспондирующие изменения внесены в отдельные законодательные акты.
Предусмотрены переходные положения (что изменяется для существующих гаражных кооперативов и их членов). В частности:
- член кооператива, полностью уплативший паевой взнос, вместе с правом собственности на гараж (машино-место, нежилое помещение) получает долю в праве собственности на общее имущество;
- гаражные кооперативы должны вести свою деятельность в соответствии с требованиями нового закона;
- если паевые взносы полностью уплачены, кооператив наделяется статусом товарищества собственников недвижимости.
- изменить наименование кооператива и привести устав в соответствие новому закону нужно при очередном его изменении, конкретного срока нет. До этого момента устав кооператива действует в части, не противоречащей закону.
- размер взносов устанавливают с учетом приходно-расходной сметы и финансово-экономического обоснования. Эти документы должно утвердить общее собрание членов товарищества.
Член товарищества может выйти из него, сохраняя при этом право собственности на гараж или машино-место. Права и обязанности собственников, которые не вступили в товарищество или вышли из него, урегулированы отдельной статьей нового закона.
Читайте подробнее