В Письме Минстроя России от 06.05.2026 N 27154-ДН/04 сообщается, что при отнесении видов работ (оказанных услуг), указанных в обращении, к услугам и работам по управлению МКД или содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, включенных в плату за содержание жилого помещения, следует исходить из утвержденного собственниками на общем собрании перечня услуг и работ, содержащемся в договоре управления МКД. Работы и услуги, являющиеся предметом договора управления МКД, выполняются и оказываются управляющей организацией самостоятельно и (или) с привлечением иных юридических лиц на основании договоров.
В том случае, когда домом управляет управляющая организация, размер платы за содержание жилого помещения определяется с учетом предложений этой организации и устанавливается на срок не менее одного года (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).
Применение управляющей организацией размера платы за содержание жилого помещения, установленного органом местного самоуправления, в случае, если такой размер платы не утвержден в договоре управления МКД, противоречит нормам действующего законодательства.
Поскольку порядок определения размера платы за содержание общего имущества, а также перечень работ, выполняемых в целях его надлежащего содержания, являются условиями договора управления, при этом изменение условий договора управления о размере платы за содержание общего имущества возможно исключительно по решению общего собрания собственников помещений дома, то условие договора управления о размере платы за содержание общего имущества должно соответствовать решению, принятому на собрании собственников дома. В ином случае оно может быть оспорено по правилам недействительности сделок.
Читайте подробнее
Бухгалтерам
Кадровикам
