КС РФ рассмотрел дело о проверке конституционности п. 2 ст. 477 ГК РФ, в той мере, в какой на его основании решается вопрос о возможности покупателя по договору купли-продажи предъявить за пределами двухлетнего срока, установленного данным пунктом, требований, связанных с недостатками товара, обнаруженными в пределах этого срока (Постановление КС РФ от 09.06.2026 N 38-П).
Поводом для данного дела послужил спор между покупателем и продавцом недвижимого имущества. Покупатель, спустя более чем через 2 года после покупки (но в пределах трехлетнего срока), ссылаясь на выявленные после приобретения помещения недостатки (систематическое его затопление сточными, канализационными и дождевыми водами), направил продавцу претензию с требованием о расторжении договора купли-продажи. Не получив ответа, покупатель обратился в суд с иском о расторжении договора и о взыскании денежных средств. Однако спор покупатель проиграл, в том числе по причине того, что с претензией относительно недостатков товара он обратился к продавцу по истечении 2 лет с момента заключения договора и передачи недвижимого имущества. Суды фактически истолковали срок, закрепленный п. 2 ст. 477 ГК РФ, не как срок, в пределах которого обнаружение недостатка товара свидетельствует о нарушении прав покупателя и открывает ему возможность предъявить предусмотренные законом требования об их защите, а как срок, в пределах которого такие требования должны быть предъявлены (срок исковой давности).
Бухгалтерам
Кадровикам
