КС РФ рассмотрел дело о проверке конституционности п. 2 ст. 477 ГК РФ, в той мере, в какой на его основании решается вопрос о возможности покупателя по договору купли-продажи предъявить за пределами двухлетнего срока, установленного данным пунктом, требований, связанных с недостатками товара, обнаруженными в пределах этого срока (Постановление КС РФ от 09.06.2026 N 38-П).
Поводом для данного дела послужил спор между покупателем и продавцом недвижимого имущества. Покупатель, спустя более чем через 2 года после покупки (но в пределах трехлетнего срока), ссылаясь на выявленные после приобретения помещения недостатки (систематическое его затопление сточными, канализационными и дождевыми водами), направил продавцу претензию с требованием о расторжении договора купли-продажи. Не получив ответа, покупатель обратился в суд с иском о расторжении договора и о взыскании денежных средств. Однако спор покупатель проиграл, в том числе по причине того, что с претензией относительно недостатков товара он обратился к продавцу по истечении 2 лет с момента заключения договора и передачи недвижимого имущества. Суды фактически истолковали срок, закрепленный п. 2 ст. 477 ГК РФ, не как срок, в пределах которого обнаружение недостатка товара свидетельствует о нарушении прав покупателя и открывает ему возможность предъявить предусмотренные законом требования об их защите, а как срок, в пределах которого такие требования должны быть предъявлены (срок исковой давности).
КС РФ, рассматривая дело, указал, что:
– Юридическое значение факта обнаружения недостатков товара сопряжено с аспектом исчисления исковой давности. Поскольку в момент такого обнаружения покупателю становится известно о нарушении его права, что может свидетельствовать о неисполнении договорной обязанности продавца передать качественный товар, для покупателя открываются возможности использовать предусмотренные законом способы защиты права, в том числе подверженные действию исковой давности.
– Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, а общий срок исковой давности составляет три года. Установленный в п. 2 ст. 477 ГК РФ срок не является сроком исковой давности, он предназначен для выявления недостатков, и обращение покупателя в суд после его истечения не лишает права на судебную защиту, но обязывает представить доказательства обнаружения недостатков именно в течение данного срока.
– Когда недостаток уже обнаружен покупателем, промедление с предъявлением требований продавцу за пределами разумного срока может свидетельствовать, исходя из обстоятельств, о беспечности, противоречивом поведении, недобросовестности покупателя.
По итогам рассмотрения дела КС РФ признал п. 2 ст. 477 ГК РФ не соответствующим Конституции РФ и обязал федерального законодателя внести изменения в правовое регулирование в целях устранения неопределенности в вопросе сроков, в пределах которых покупатель может предъявить к продавцу исковые требования в связи с обнаружением недостатков товара. До внесения указанных изменений установлены временные правила:
- требования, связанные с недостатками товара, обнаруженными в пределах срока, определяемого в соответствии с п. 2 ст. 477 ГК РФ, могут быть предъявлены покупателем за пределами этого срока в течение срока исковой давности, исчисляемого по правилам гражданского законодательства после того, как указанные недостатки были (должны были быть) обнаружены;
- день обнаружения недостатков товара определяется с учетом дня извещения о них продавца (п. 1 ст. 483 ГК РФ), если не доказано иное;
- при отсутствии такого извещения продавца или осуществлении его за пределами срока, определяемого в соответствии с п. 2 с. 477 ГК РФ, бремя доказывания того, что недостатки обнаружены в пределах этого срока, возлагается на покупателя.
На заметку: разобраться в особенностях расторжения договора купли-продажи можно с помощью Готовых решений СПС КонсультантПлюс:
– В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи недвижимости.
– Что нужно знать о расторжении договора купли-продажи.
Читайте подробнее
Бухгалтерам
Кадровикам
