В налоговом учете для начисления амортизации по неотделимым улучшениям, которые произвел арендатор, должны быть выполнены три условия (п. 1 ст. 258 НК РФ):
– арендодатель дал согласие на неотделимые улучшения;
– стоимость неотделимых улучшений арендодателем не возмещается;
– неотделимые улучшения используются в деятельности, направленной на получение дохода.
В Письме от 12.07.2022 N 03-03-06/1/66913 Минфин России разъяснил, что арендатору предоставлено право учитывать расходы в виде амортизации на сумму капитальных вложений, произведенных в форме неотделимых улучшений, на период действия договора аренды. По окончании срока договора аренды арендатор прекращает начисление амортизации по амортизируемому имуществу в виде капитальных вложений в форме неотделимых улучшений.
На заметку: как вести учет неотделимых улучшений арендованного имущества, читайте в Путеводителе: Как арендатору учитывать операции по договору аренды помещения, оборудования или иного основного средства (КонсультантПлюс, 2022).
Про бухгалтерский и налоговый учет по договору аренды расскажет лектор в ходе бухгалтерской экспертизы «ЭЛКОДА» по теме «Аренда и лизинг: разбираем самые популярные вопросы» 20 сентября 2022 года.
Читайте подробнее