Минфин России в Письме от 29.10.2019 N 03-05-05-01/83284 разъяснил порядок уплаты налога на имущество организаций в отношении недвижимого имущества - долгосрочного актива к продаже.
Когда налог платить не нужно
Минфин считает, что объекты недвижимого имущества - долгосрочные активы к продаже, учитываемые на балансе на соответствующих счетах бухгалтерского учета в качестве оборотных активов (в том числе на счете 01 "Основные средства", субсчет "Выбытие основных средств"), не признаются объектом обложения налогом на имущество организаций в силу ст. 374 НК РФ.
Долгосрочные активы к продаже – это новый вид актива, введенный в ПБУ 16/02. К таким активам, в частности, отнесены объекты основных средств, использование которых прекращено в связи с принятием решения о их продаже (и имеется подтверждение того, что возобновление использования этих объектов не предполагается, например принято соответствующее решение руководства, начаты действия по подготовке актива к продаже, заключено соглашение о продаже и др.). Долгосрочные активы к продаже учитываются в составе оборотных активов обособленно от других активов. Они оцениваются по балансовой стоимости соответствующего основного средства на момент его переклассификации в долгосрочный актив к продаже.
Когда налог платить нужно
Минфин напоминает, что с 1 января 2020 года Федеральным законом от 29.09.2019 N 325-ФЗ расширяется перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых законами субъектов РФ могут быть определены особенности определения налоговой базы по налогу на имущество организаций.
Станет неважно, учтена ли недвижимость как основное средство или в качестве других активов (включая оборотные активы), налоговая база по налогу на имущество организаций определяется исходя из кадастровой стоимости при условии, если эти объекты недвижимого имущества поименованы в законе субъекта РФ.
Таким образом, с 1 января 2020 года имущество, налоговая база по которому определяется в соответствии с п. 2 ст. 375 НК РФ, то есть, в частности, включенное в региональные «кадастровые» перечни объектов недвижимого имущества, подлежит налогообложению при условии нахождения его у организации на праве собственности или праве хозяйственного ведения вне зависимости от порядка учета его на балансе организации.
На заметку: о том, что такое долгосрочные активы к продаже и как их учитывать, читайте в обзоре «Внесены изменения в ПБУ 16/02 «Информация по прекращаемой деятельности»».
Полный текст документа смотрите в СПС КонсультантПлюс