Сдача квартиры в аренду: ФНС рассказала, как платить минимум налогов

ФНС России сообщает, что применение специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» позволяет сдавать квартиру в рамках правового поля на максимально выгодных условиях (Информация ФНС России от 10.02.2022):

– ставка налога составляет 4% (при сдаче жилья физическому лицу) или 6% (при сдаче жилья юрлицу или ИП);

– предоставляется налоговый вычет на уплату налога в размере 10 тыс. рублей (таким образом, на первоначальном этапе ставка налога снижается до 3% и 4%);

– отсутствует необходимость в представлении отчетности;

– не нужно уплачивать налог при отсутствии дохода.

Взаимодействие с налоговыми органами, в том числе регистрация в качестве самозанятого, происходит онлайн через мобильное приложение «Мой налог».

Физлица могут сдавать квартиры и без регистрации в качестве самозанятого, но условия будут менее выгодными:

– ставка налога составляет 13% от дохода;
– необходимо ежегодно до 30 апреля подавать отчетность по форме 3-НДФЛ.

Также можно зарегистрироваться в качестве ИП и применять УСН либо купить патент.

Для ИП на УСН:

– ставка налога составит 6% (при выборе объекта налогообложения «доходы») или 15% (при выборе объекта налогообложения «доходы, уменьшенные на величину расходов»).
– необходимо ежегодно до 30 апреля подавать декларацию по УСН.

Для ИП на ПСН:

– стоимость патента зависит от местонахождения и площади недвижимости, сдаваемой в аренду. Например, в Москве стоимость патента на год составит от 25 200 руб. (район за пределами МКАД) до 1 200 000 руб (ЦАО).
– декларации по ПСН нет.

Дополнительно ИП, применяющие УСН или ПСН, в отличие от плательщиков налога на профессиональный доход, уплачивают страховые взносы. Это еще минимум 43 211 руб. за 2022 год.