ЭЛКОД: Сдача квартиры в аренду: ФНС рассказала, как платить минимум налогов

Сдача квартиры в аренду: ФНС рассказала, как платить минимум налогов

Возможности: наиболее удобным и выгодным способом уплаты налога с дохода от сдачи квартиры в аренду является регистрация в качестве самозанятого.

ФНС России сообщает, что применение специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» позволяет сдавать квартиру в рамках правового поля на максимально выгодных условиях (Информация ФНС России от 10.02.2022):

ставка налога составляет 4% (при сдаче жилья физическому лицу) или 6% (при сдаче жилья юрлицу или ИП);

 предоставляется налоговый вычет на уплату налога в размере 10 тыс. рублей (таким образом, на первоначальном этапе ставка налога снижается до 3% и 4%);

отсутствует необходимость в представлении отчетности;

не нужно уплачивать налог при отсутствии дохода.

Взаимодействие с налоговыми органами, в том числе регистрация в качестве самозанятого, происходит онлайн через мобильное приложение «Мой налог».

Физлица могут сдавать квартиры и без регистрации в качестве самозанятого, но условия будут менее выгодными:

– ставка налога составляет 13% от дохода;
необходимо ежегодно до 30 апреля подавать отчетность по форме 3-НДФЛ.

Также можно зарегистрироваться в качестве ИП и применять УСН либо купить патент.

Для ИП на УСН:

ставка налога составит 6% (при выборе объекта налогообложения «доходы») или 15% (при выборе объекта налогообложения «доходы, уменьшенные на величину расходов»).
необходимо ежегодно до 30 апреля подавать декларацию по УСН.

Для ИП на ПСН:

стоимость патента зависит от местонахождения и площади недвижимости, сдаваемой в аренду. Например, в Москве стоимость патента на год составит от 25 200 руб. (район за пределами МКАД) до 1 200 000 руб (ЦАО).
декларации по ПСН нет.

Дополнительно ИП, применяющие УСН или ПСН, в отличие от плательщиков налога на профессиональный доход, уплачивают страховые взносы. Это еще минимум 43 211 руб. за 2022 год.

Читайте подробнее

Еще по этой теме

Записи мероприятий

Подборки

Справочная информация

Библиотека

Гид по разделу «Образование»