С 23 октября 2025 года вводится в действие свод правил, направленный на оценку технического состояния МКД и потребности в его капитальном ремонте

Приказом Минстроя России от 22.09.2025 N 569/пр утвержден свод правил "Здания жилые многоквартирные. Правила установления необходимости проведения капитального ремонта".

С 23 октября 2025 года оценивать техническое состояние МКД и потребность в его капремонте необходимо по единым правилам - СП 547.1325800.2025 "Здания жилые многоквартирные. Правила установления необходимости проведения капитального ремонта". Свод правил поможет строительным спецорганизациям визуально обследовать конструктивные элементы и инженерные системы МКД, определить степень их физического износа и установить категорию потребности в капремонте. Также он направлен на формирование общего подхода к таким процедурам во всех регионах.
При подготовке к работам оценивают проект МКД, документы по его эксплуатации, сведения об авариях, нарушениях в сфере ЖКХ, а также составляют схемы и планы обследуемых элементов, систем.

При обследовании осматривают стены и перекрытия подвала, несущие конструкции крыши и теплоизоляцию чердака, кровлю. Инженерные системы квартир оценивают выборочно: проверяют 10% от общего числа квартир, 15% - если МКД эксплуатируют свыше 50 лет, при этом как минимум 5% должны быть с первого и последнего этажей.
По итогам работ формируют:

• заключение о необходимости капремонта. В нем указывают процент износа элементов и систем (как его определять, описано в приложении А), категорию потребности в капремонте (их 4, они зависят от процента износа и влияют на срок, в который МКД отремонтируют). Форму заключения привели в приложении Б;
• схемы и ведомости дефектов;
• фотографии дефектных участков и конструкций.

Свод правил не распространяется на определение необходимости проведения работ по ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений, ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения.